De markt vanaf € 350.000 — cijfers uit het register
Onderstaande cijfers zijn berekend uit het gepubliceerde register vanaf € 350.000. Het register wordt elk uur bijgewerkt. Spanje publiceert geen verkoopprijzen per woning. Gepubliceerde cijfers zijn vraagprijzen, elk met steekproefomvang en datum.
- Gepubliceerde woningen (ontdubbeld): 7.481
- Mediane vraagprijs: € 780.000
- Mediaan per m²: € 5.043
- Peildatum: 6 november 2026
De locaties met de hoogste mediaan per m² in het huidige register: Bahia de la Plata, Bahía del Velerín, El Faro de Calaburras, Puerto Marina, Los Monteros.
Villa’s, penthouses en appartementen
Villa’s vormen de kern van dit segment: vrijstaand, doorgaans met zwembad en tuin, in Sierra Blanca en La Zagaleta vaak met zeezicht en bewaakte toegang. Zoekt u gericht een luxe villa met zeezicht, houd er dan rekening mee dat onbelemmerd uitzicht de prijs sterker bepaalt dan het aantal vierkante meters.
Penthouses en appartementen in gesloten complexen op de Golden Mile of bij Puerto Banús zijn het onderhoudsarme alternatief — met concierge, bewaking en gedeelde voorzieningen. Voor een tweede woning die een groot deel van het jaar leegstaat is dat in de praktijk de rustigere keuze.
Nieuwbouw wordt vaak vóór oplevering verkocht. Betalingen lopen mee met de bouw en moeten bancair gegarandeerd zijn — dat bewijs controleren wij vóór elke reservering.
Waar wij werken
Golden Mile en Sierra Blanca voor nabijheid van de stad met behoud van afzondering; La Zagaleta en Benahavís voor privacy en perceelgroottes die in Marbella zelf niet meer beschikbaar zijn; Sotogrande voor zeilen en polo; Estepona voor nieuwbouw aan zee.
Overzicht van de locaties · Alle residenties · Nieuwbouwprojecten
Hoe wij werken
We beginnen met een kort gesprek over budget, tijdlijn en gebruik. Daarna stellen wij een selectie samen — doorgaans drie tot vijf woningen, waaronder objecten die niet openbaar staan. Bezichtigingen bundelen wij tot één of twee dagen. Wij werken niet met massalijsten en dringen niet aan op snelle beslissingen; in dit segment werkt dat niet.
Prijzen per ligging — mediane waarden uit het register
Onderstaande mediane waarden zijn vraagprijzen uit hetzelfde register, elk met het aantal woningen waaruit ze zijn berekend. Ze laten zien hoe sterk de prijs per m² per ligging uiteenloopt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een villa in Marbella?
In ons register beginnen villa’s vanaf € 350.000. Wat de afzonderlijke locaties vragen, staat in de prijstabel op deze pagina — vraagprijzen, berekend uit het register. De prijs per m² wordt sterker bepaald door ligging, zeezicht en perceel dan door het woonoppervlak.
Kunnen Nederlanders en Belgen in Spanje vastgoed kopen?
Ja, zonder beperkingen. U heeft een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig; een Spaanse bankrekening is in de praktijk handig. De koop passeert bij de notaris en wordt ingeschreven in het Registro de la Propiedad. Wij adviseren een eigen advocaat, onafhankelijk van de verkoper.
Welke bijkomende kosten zijn er bij aankoop?
In Andalusië betaalt u bij bestaande bouw 7 % ITP en geen AJD; bij nieuwbouw 10 % IVA plus 1,2 % AJD (samen 11,2 %) en geen ITP. In de rekenvoorbeelden van € 2–5 miljoen – notaris en kadaster als geschatte facturen, advocaat 0,75 % plus IVA – komt het totaal op 8,0–8,2 % boven op de koopsom bij bestaande bouw en 12,2 % bij nieuwbouw. Alleen de belastingen liggen wettelijk vast; de overige posten zijn schattingen. Daarna komen IBI, servicekosten en eventueel vermogensbelasting.
Krijg ik een verblijfsvergunning door vastgoed te kopen?
Nee. Het Spaanse verblijfsvisum voor investeerders (Golden Visa) is – in al zijn varianten, niet alleen voor vastgoed – afgeschaft door de Ley Orgánica 1/2025 van 2 januari (slotbepaling 21), van kracht sinds 3 april 2025. De aankoop van vastgoed geeft bij geen enkele prijs recht op verblijf. Als EU-burger heeft u sowieso geen visum nodig om in Spanje te verblijven; voor een fiscale woonplaats gelden de gebruikelijke regels. Wij adviseren niet over verblijfstitels en verwijzen naar gespecialiseerde advocaten.
Wat betekent off-market?
Niet openbaar geadverteerd — meestal omdat de eigenaar niet wil dat adres en plattegrond online indexeerbaar zijn. Sommige woningen worden niet gepubliceerd en worden alleen op introductie getoond. Het aandeel verkopen dat nooit op een portaal verschijnt, is niet te meten: Spanje publiceert niet hoe een koper is gevonden.
Is nieuwbouw aan de Costa del Sol een verstandige keuze?
Nieuwbouw wordt vaak vóór oplevering verkocht, met betaling in termijnen naar bouwvoortgang. Die termijnen moeten in Spanje bancair gegarandeerd zijn; wij controleren dat bewijs vóór elke reservering. Fiscaal geldt: bij nieuwbouw betaalt u 10 % IVA plus 1,2 % AJD (samen 11,2 %) en geen ITP.
De rekenvoorbeelden van de aankoopkosten: Buying costs guide (in het Engels). Vraagprijzen van alle locaties: Marbella Property Index (in het Engels).
Een gesprek inplannen
Laat kort weten wat u zoekt — ligging, budget, tijdlijn. Wij antwoorden persoonlijk, doorgaans op dezelfde werkdag. Neem contact op.