De markt vanaf € 350.000 — cijfers uit onze eigen catalogus
Onderstaande cijfers komen uit ons eigen bestand en worden dagelijks ververst — geen schattingen, maar de woningen die wij op dit moment vanaf € 350.000 voeren.
- Gevoerde residenties: 589
- Mediane vraagprijs: € 2.980.000
- Mediaan per m²: € 6.910
- Peildatum: 4 August 2026
De duurste lagen in het huidige bestand: La Zagaleta, El Madroñal, Finca Cortesín, Marbella Golden Mile, Nueva Andalucía.
Villa’s, penthouses en appartementen
Villa’s vormen de kern van dit segment: vrijstaand, doorgaans met zwembad en tuin, in Sierra Blanca en La Zagaleta vaak met zeezicht en bewaakte toegang. Zoekt u gericht een luxe villa met zeezicht, houd er dan rekening mee dat onbelemmerd uitzicht de prijs sterker bepaalt dan het aantal vierkante meters.
Penthouses en appartementen in gesloten complexen op de Golden Mile of bij Puerto Banús zijn het onderhoudsarme alternatief — met concierge, bewaking en gedeelde voorzieningen. Voor een tweede woning die een groot deel van het jaar leegstaat is dat in de praktijk de rustigere keuze.
Nieuwbouw wordt grotendeels vóór oplevering verkocht. Betalingen lopen mee met de bouw en moeten bancair gegarandeerd zijn — dat bewijs controleren wij vóór elke reservering.
Waar wij werken
Golden Mile en Sierra Blanca voor nabijheid van de stad met behoud van afzondering; La Zagaleta en Benahavís voor privacy en perceelgroottes die in Marbella zelf niet meer beschikbaar zijn; Sotogrande voor zeilen en polo; Estepona voor nieuwbouw aan zee onder Marbella-prijzen.
Overzicht van de lagen · Alle residenties · Nieuwbouwprojecten
Hoe wij werken
We beginnen met een kort gesprek over budget, tijdlijn en gebruik. Daarna stellen wij een selectie samen — doorgaans drie tot vijf woningen, waaronder objecten die niet openbaar staan. Bezichtigingen bundelen wij tot één of twee dagen. Wij werken niet met massalijsten en dringen niet aan op snelle beslissingen; in dit segment werkt dat niet.
Prijzen per ligging — mediane waarden uit ons register
Onderstaande mediane waarden komen uit ons eigen, elk uur ververste bestand — geen schattingen, maar de woningen die wij nu voeren. Ze laten zien hoe sterk de prijs per m² per ligging uiteenloopt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een villa in Marbella?
In ons register beginnen villa’s vanaf € 423.000. In gewilde lagen zoals de Golden Mile, Sierra Blanca en La Zagaleta ligt het gros tussen €3 mln en €15 mln, met uitschieters daarboven. De prijs per m² wordt sterker bepaald door ligging, zeezicht en perceel dan door het woonoppervlak.
Kunnen Nederlanders en Belgen in Spanje vastgoed kopen?
Ja, zonder beperkingen. U heeft een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig; een Spaanse bankrekening is in de praktijk handig. De koop passeert bij de notaris en wordt ingeschreven in het Registro de la Propiedad. Wij adviseren een eigen advocaat, onafhankelijk van de verkoper.
Welke bijkomende kosten zijn er bij aankoop?
Bij bestaande bouw in Andalusië rekent u op circa 10–13 % van de koopsom: 7 % overdrachtsbelasting (ITP), notaris, kadaster en advocaat. Bij nieuwbouw van een ontwikkelaar geldt in plaats daarvan 10 % IVA plus AJD. Daarna komen IBI, servicekosten en eventueel vermogensbelasting.
Krijg ik een verblijfsvergunning door vastgoed te kopen?
Nee. Het aan vastgoedinvesteringen gekoppelde Golden Visa is in 2025 afgeschaft. Als EU-burger heeft u sowieso geen visum nodig om in Spanje te verblijven; voor een fiscale woonplaats gelden de gebruikelijke regels. Wij adviseren niet over verblijfstitels en verwijzen naar gespecialiseerde advocaten.
Wat betekent off-market?
Woningen die niet openbaar worden geadverteerd — meestal omdat de eigenaar niet wil dat adres en plattegrond online indexeerbaar zijn. Ze worden als dossier gepresenteerd en persoonlijk getoond aan een of twee gekwalificeerde kandidaten. Boven €5 mln verhandelt een merkbaar deel van de markt zo.
Is nieuwbouw aan de Costa del Sol een verstandige keuze?
Nieuwbouw wordt overwegend vóór oplevering verkocht, met betaling in termijnen naar bouwvoortgang. Die termijnen moeten in Spanje bancair gegarandeerd zijn; wij controleren dat bewijs vóór elke reservering. Estepona biedt momenteel de meeste nieuwbouw aan zee onder Marbella-prijzen.
Een gesprek inplannen
Laat kort weten wat u zoekt — ligging, budget, tijdlijn. Wij antwoorden persoonlijk, meestal dezelfde dag. Neem contact op.