El mercado de Marbella desde 1,5 M€ — según el catálogo
Las cifras siguientes se calculan sobre nuestro catálogo unificado (Inmobalia + Resales-Online + Zoddak, deduplicado) en el último refresco — son precios de oferta de residencias publicadas, no operaciones cerradas. Instantánea: 12 June 2026.
645 residencias en el catálogo sobre el umbral de 1,5 M€ · precio mediano de oferta 2.920.000 € · mediana 6627 €/m².
| Zona | Residencias | Mediana €/m² | Precio mediano |
|---|---|---|---|
| La Zagaleta | 7 | 11.800 € | 9.400.000 € |
| Marbella Golden Mile | 66 | 9276 € | 4.375.000 € |
| El Madroñal | 12 | 9221 € | 7.000.000 € |
| Finca Cortesín | 7 | 9116 € | 5.750.000 € |
| Nueva Andalucía | 63 | 8542 € | 4.295.000 € |
| Puerto Banús | 13 | 8322 € | 2.800.000 € |
El índice completo por zonas, con metodología — Marbella Property Index.
Zonas en las que trabajamos
Cada zona premium de Marbella resuelve un encargo distinto. En corto, sin exageraciones:
- La Zagaleta — finca privada con seguridad propia y dos campos de golf; el €/m² más alto y la mayor cuota de off-market.
- Milla de Oro — desde renovaciones en segunda línea hasta residencias de marca frente al mar; el rango de precios más amplio.
- Puerto Banús — la marina, liquidez, demanda de apartamentos y áticos junto al agua.
- Sierra Blanca y Sotogrande — perfil familiar, villas y parcelas, ciclo de operación más largo.
El catálogo completo de residencias — en la página de propiedades.
Cómo trabajamos
No somos un escaparate. El desk primero concreta el encargo — para vivir, para la familia o para el capital — y después muestra las residencias que lo cumplen, incluido el off-market. En el segmento alto una parte sustancial de las operaciones se cierra en privado, y el acceso llega por relación personal, no por portales. Negociamos en español, inglés, ruso y alemán.
Si el encargo es concreto — escriba al desk a través de la página de contacto. La primera conversación es corta.
Guías para el comprador
Preguntas frecuentes
¿Qué presupuesto hace falta para una villa en Marbella?
Muse Selection trabaja desde 1,5 M€. En la práctica, la entrada a una villa en las zonas premium (Milla de Oro, Sierra Blanca, Nueva Andalucía) empieza alrededor de 2–3 M€; La Zagaleta y la primera línea de playa, sensiblemente por encima. La mediana exacta por zona se publica en el índice de abajo y se actualiza a diario.
¿Qué es el mercado off-market y por qué importa?
Off-market son las residencias que no se publican en portales. En el segmento alto de Marbella una parte sustancial de las operaciones se cierra en privado: los vendedores valoran la discreción y los compradores de este producto son pocos. El acceso funciona por presentación — es una de las razones para trabajar con un asesor y no con un buscador.
¿La compra de una vivienda da residencia en España?
No. La Golden Visa por inversión inmobiliaria se suprimió en 2025. La residencia es una cuestión separada con sus propias vías (por ejemplo, la visa de residencia no lucrativa). No prometemos residencia por compra y recomendamos consulta con un abogado de extranjería; podemos presentar especialistas de confianza.
¿En qué idiomas trabaja el desk?
Español, inglés, ruso y alemán. La primera conversación es corta: concretamos el encargo, el presupuesto y los plazos, y solo después mostramos las residencias adecuadas — incluido el off-market.
Muse Selection — asesoría privada de inmobiliaria de lujo en Marbella. English version: residences for sale.