Aticos de lujo en venta en Nueva Andalucia.
7 propiedades en el mercado · €1.6M – €4M · 3 dormitorios de media.
El registro de aticos en Nueva Andalucia —el Golf Valley de Marbella— en el segmento superior a €1,5 millones recoge actualmente 7 propiedades con precio mediano de €4.12 M y €8542/m² por metro cuadrado de interior. Nueva Andalucia ocupa una posicion unica en el mercado de lujo de la Costa del Sol: cuatro campos de golf de campeonato (Las Brisas, Los Naranjos, Aloha, La Quinta) a distancia a pie, y Puerto Banus a tres kilometros —la densidad de golf mas alta de toda la Costa del Sol con acceso inmediato a una marina de 915 amarres.
El atico en Nueva Andalucia combina la terraza privada y las vistas a la Sierra Blanca o al campo de golf con la ausencia del ruido social del centro de Marbella. El comprador tipo es una familia del norte de Europa o norteamericana en su segunda o tercera propiedad en Espana, ya sin hijos en edad escolar, que prioriza la manana de golf y la tarde de terraza sobre la proximidad a la playa. El rango de precios activo va de €1.59 M para aticos en tramos interiores hasta €3.95 M para las posiciones mas premiadas frente al campo.
Ref. IM-BHHS-MAR-0578
Ref. IM-2650HFA
Ref. IM-855-00040P
Ref. IM-800-00139P-DUP
Ref. IM-720-00036P
Ref. IM-145472
Ref. IM-963-00189PAticos en Nueva Andalucia — guía del comprador
¿Cuanto cuesta un atico en Nueva Andalucia?
El precio mediano de los aticos en Nueva Andalucia en el segmento €1,5M+ es €4.12 M, con un rango activo de €1.59 M a €3.95 M. El precio por metro cuadrado medio en la zona es €8542/m², por debajo de la Milla de Oro (€9.276/m²) pero por encima de otras zonas de golf de la Costa del Sol.
¿Esta bien comunicada Nueva Andalucia con Marbella y Puerto Banus?
Si. Puerto Banus esta a 3 km (5-8 minutos en coche, 25 minutos a pie por el campo). El centro de Marbella esta a 8 km (12-15 minutos). El Aeropuerto de Malaga esta a 55 km (40-50 minutos). La A-7 tiene acceso directo desde la zona.
¿Cuales son los mejores campos de golf en Nueva Andalucia?
Los cuatro campos principales del Golf Valley son Real Club de Golf Las Brisas (par 72, sede del Volvo Masters 1989 y 2009), Club de Golf Los Naranjos (Ronald Fream, 1975), Aloha Golf Club (Javier Arana, 1975) y La Quinta Golf & Country Club (Manuel Pinero, 1989, 27 hoyos). Todos tienen lista de espera para socios. Los residentes de aticos frente al campo no garantizan membresia, pero si acceso cotidiano como visitantes pagantes.
¿Como es la fiscalidad de un atico en Nueva Andalucia?
Identica al resto de Andalucia: ITP 7% en segunda mano, IVA 10% + AJD 1,2% en obra nueva. Impuesto sobre el Patrimonio: bonificacion del 100% para residentes fiscales en Andalucia (vigente en 2026). Sucesiones: bonificacion del 99% para Grupo I y II de acuerdo con la Ley 5/2021 andaluza.