Der Markt ab 350.000 € — Zahlen aus dem Register
Die folgenden Werte sind aus dem veröffentlichten Register ab 350.000 € berechnet. Das Register wird stündlich aktualisiert. Spanien veröffentlicht keine Verkaufspreise einzelner Immobilien. Veröffentlichte Zahlen sind Angebotspreise, jeweils mit Stichprobengröße und Datum.
- Veröffentlichte Immobilien (dedupliziert): 7.481
- Median-Angebotspreis: 780.000 €
- Median je m²: 5.043 €
- Stand der Daten: 6. November 2026
Die Lagen mit dem höchsten Median je m² im aktuellen Register: Bahia de la Plata, Bahía del Velerín, El Faro de Calaburras, Puerto Marina, Los Monteros.
Villen, Penthäuser und Wohnungen
Villen bilden den Kern des Segments: freistehend, meist mit Pool und Garten, in Sierra Blanca oder La Zagaleta häufig mit Meerblick und bewachtem Zugang. Wer gezielt eine Luxusvilla mit Meerblick sucht, sollte einplanen, dass unverbaubarer Blick den Preis stärker bestimmt als die Wohnfläche.
Penthäuser und Wohnungen in geschlossenen Anlagen an der Goldenen Meile oder in Puerto Banús sind die pflegeleichtere Alternative — mit Concierge, Sicherheitsdienst und Gemeinschaftsanlagen. Für Zweitwohnsitze, die mehrere Monate im Jahr leer stehen, ist das in der Praxis der ruhigere Weg.
Neubau wird häufig vor Fertigstellung verkauft. Zahlungen erfolgen nach Baufortschritt und müssen in Spanien bankseitig abgesichert sein — diesen Nachweis prüfen wir vor jeder Reservierung.
Ausführlich: Villen kaufen in Marbella — Lagen, Preise, Ablauf.
Lagen, in denen wir arbeiten
Goldene Meile und Sierra Blanca für die Nähe zur Stadt bei gleichzeitiger Abgeschiedenheit; La Zagaleta und Benahavís für Privatsphäre und Grundstücksgrößen, die in Marbella selbst nicht mehr verfügbar sind; Sotogrande für Segeln und Polo; Estepona für Neubau am Meer.
Übersicht der Lagen · Alle Residenzen ansehen · Neubauprojekte
Wie die Zusammenarbeit abläuft
Am Anfang steht ein kurzes Gespräch über Budget, Zeitrahmen und Nutzung. Danach stellen wir eine Auswahl zusammen — in der Regel drei bis fünf Objekte, darunter solche, die nicht öffentlich inseriert sind. Besichtigungen bündeln wir auf ein bis zwei Tage. Wir arbeiten nicht mit Massenlisten und drängen nicht auf schnelle Abschlüsse; in diesem Segment funktioniert das nicht.
Preise nach Lage — Medianwerte aus dem Register
Die folgenden Medianwerte sind Angebotspreise aus demselben Register, jeweils mit der Zahl der Objekte, aus denen sie berechnet sind. Sie zeigen, wie stark der Quadratmeterpreis zwischen den Lagen auseinanderläuft.
Häufige Fragen
Was kostet eine Villa in Marbella?
In unserem Register beginnen Villen bei 350.000 €. Was die einzelnen Lagen verlangen, zeigt die Preistabelle auf dieser Seite — Angebotspreise, aus dem Register berechnet. Der Quadratmeterpreis hängt stärker von Lage, Meerblick und Grundstück ab als von der Wohnfläche.
Können Deutsche in Spanien Immobilien kaufen?
Ja, ohne Einschränkungen. Erforderlich ist eine spanische Steuernummer (NIE), ein spanisches Konto ist praktisch. Der Kauf wird notariell beurkundet und im Registro de la Propiedad eingetragen. Wir empfehlen einen eigenen, vom Verkäufer unabhängigen Anwalt.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
In Andalusien fallen bei einer Bestandsimmobilie 7 % ITP und keine AJD an; bei einem Neubau 10 % IVA plus 1,2 % AJD (zusammen 11,2 %) und keine ITP. In den Rechenbeispielen für 2–5 Mio. € – Notar und Grundbuch als geschätzte Rechnungen, Anwalt mit 0,75 % zuzüglich IVA – ergeben sich insgesamt 8,0–8,2 % zusätzlich zum Kaufpreis bei einer Bestandsimmobilie und 12,2 % bei einem Neubau. Gesetzlich festgelegt sind nur die Steuern; die übrigen Posten sind Schätzungen. Laufend kommen IBI, Gemeinschaftskosten und ggf. Vermögensteuer hinzu.
Bekomme ich durch den Immobilienkauf ein Aufenthaltsrecht?
Nein. Das spanische Aufenthaltsvisum für Investoren (Golden Visa) wurde – in allen Varianten, nicht nur für Immobilien – durch die Ley Orgánica 1/2025 vom 2. Januar (Schlussbestimmung 21) abgeschafft, in Kraft seit dem 3. April 2025. Ein Immobilienkauf begründet bei keinem Preis ein Aufenthaltsrecht. Als EU-Bürger benötigen Sie ohnehin kein Visum für den Aufenthalt in Spanien; für einen Wohnsitz gelten die üblichen Melde- und Steuerregeln. Wir beraten nicht zu Aufenthaltstiteln und verweisen an Fachanwälte.
Was bedeutet „Off-Market“?
Nicht öffentlich inseriert — meist, weil der Eigentümer keine Indexierung seiner Adresse und Grundrisse wünscht. Einige Immobilien werden nicht veröffentlicht und nur persönlich vorgestellt. Der Anteil der Verkäufe, die nie auf ein Portal gelangen, lässt sich nicht messen: Spanien veröffentlicht keine Angaben darüber, wie ein Käufer gefunden wurde.
Arbeiten Sie auf Deutsch?
Die Korrespondenz führen wir auf Deutsch oder Englisch. Vor Ort in Marbella arbeitet das Team auf Englisch, Spanisch und Russisch.
Die Rechenbeispiele zu den Kaufnebenkosten: Buying costs guide (auf Englisch). Angebotspreise aller Lagen: Marbella Property Index (auf Englisch).
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Schreiben Sie uns kurz, was Sie suchen — Lage, Budget, Zeitrahmen. Wir antworten persönlich, in der Regel am selben Werktag. Kontakt aufnehmen.