Der Markt ab 350.000 € — Zahlen aus unserem Katalog
Die folgenden Werte stammen aus unserem eigenen Bestand und werden täglich aktualisiert — keine Schätzungen, sondern der aktuell geführte Bestand ab 350.000 €.
- Geführte Residenzen: 589
- Medianpreis: 2.980.000 €
- Median je m²: 6.910 €
- Stand der Daten: 4 August 2026
Die teuersten Lagen im aktuellen Bestand: La Zagaleta, El Madroñal, Finca Cortesín, Marbella Golden Mile, Nueva Andalucía.
Villen, Penthäuser und Wohnungen
Villen bilden den Kern des Segments: freistehend, meist mit Pool und Garten, in Sierra Blanca oder La Zagaleta häufig mit Meerblick und bewachtem Zugang. Wer gezielt eine Luxusvilla mit Meerblick sucht, sollte einplanen, dass unverbaubarer Blick den Preis stärker bestimmt als die Wohnfläche.
Penthäuser und Wohnungen in geschlossenen Anlagen an der Golden Mile oder in Puerto Banús sind die pflegeleichtere Alternative — mit Concierge, Sicherheitsdienst und Gemeinschaftsanlagen. Für Zweitwohnsitze, die mehrere Monate im Jahr leer stehen, ist das in der Praxis der ruhigere Weg.
Neubau wird überwiegend vor Fertigstellung verkauft. Zahlungen erfolgen nach Baufortschritt und müssen in Spanien bankseitig abgesichert sein — diesen Nachweis prüfen wir vor jeder Reservierung.
Lagen, in denen wir arbeiten
Golden Mile und Sierra Blanca für die Nähe zur Stadt bei gleichzeitiger Abgeschiedenheit; La Zagaleta und Benahavís für Privatsphäre und Grundstücksgrößen, die in Marbella selbst nicht mehr verfügbar sind; Sotogrande für Segeln und Polo; Estepona für Neubau am Meer zu Preisen unterhalb Marbellas.
Übersicht der Lagen · Alle Residenzen ansehen · Neubauprojekte
Wie die Zusammenarbeit abläuft
Am Anfang steht ein kurzes Gespräch über Budget, Zeitrahmen und Nutzung. Danach stellen wir eine Auswahl zusammen — in der Regel drei bis fünf Objekte, darunter solche, die nicht öffentlich inseriert sind. Besichtigungen bündeln wir auf ein bis zwei Tage. Wir arbeiten nicht mit Massenlisten und drängen nicht auf schnelle Abschlüsse; in diesem Segment funktioniert das nicht.
Preise nach Lage — Medianwerte aus unserem Register
Die folgenden Medianwerte stammen aus unserem eigenen, stündlich abgeglichenen Bestand — keine Schätzungen, sondern die Objekte, die wir aktuell führen. Sie zeigen, wie stark der Quadratmeterpreis zwischen den Lagen auseinanderläuft.
Häufige Fragen
Was kostet eine Villa in Marbella?
In unserem Register beginnen Villen bei 423.000 €. In gefragten Lagen wie der Golden Mile, Sierra Blanca oder La Zagaleta liegen die Preise überwiegend zwischen €3 Mio. und €15 Mio., einzelne Objekte deutlich darüber. Der Quadratmeterpreis hängt stärker von Lage, Meerblick und Grundstück ab als von der Wohnfläche.
Können Deutsche in Spanien Immobilien kaufen?
Ja, ohne Einschränkungen. Erforderlich ist eine spanische Steuernummer (NIE), ein spanisches Konto ist praktisch. Der Kauf wird notariell beurkundet und im Registro de la Propiedad eingetragen. Wir empfehlen einen eigenen, vom Verkäufer unabhängigen Anwalt.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Bei Bestandsimmobilien in Andalusien rechnen Sie mit rund 10–13 % des Kaufpreises: 7 % Grunderwerbsteuer (ITP), Notar, Grundbuch, Anwalt. Bei Neubau vom Bauträger fallen stattdessen 10 % IVA plus AJD an. Laufend kommen IBI, Gemeinschaftskosten und ggf. Vermögensteuer hinzu.
Bekomme ich durch den Immobilienkauf ein Aufenthaltsrecht?
Nein. Das an Immobilieninvestitionen gekoppelte Golden-Visa-Programm wurde 2025 abgeschafft. Als EU-Bürger benötigen Sie ohnehin kein Visum für den Aufenthalt in Spanien; für einen Wohnsitz gelten die üblichen Melde- und Steuerregeln. Wir beraten nicht zu Aufenthaltstiteln und verweisen an Fachanwälte.
Was bedeutet „Off-Market“?
Objekte, die nicht öffentlich inseriert werden — meist weil der Eigentümer keine Indexierung seiner Adresse und Grundrisse wünscht. Sie werden als Dossier vorgestellt und einzelnen qualifizierten Interessenten persönlich gezeigt. Ein spürbarer Teil des Segments oberhalb von €5 Mio. wird so gehandelt.
Arbeiten Sie auf Deutsch?
Die Korrespondenz führen wir auf Deutsch oder Englisch. Vor Ort in Marbella arbeitet das Team auf Englisch, Spanisch und Russisch; für Besichtigungen organisieren wir deutschsprachige Begleitung.
Gespräch vereinbaren
Schreiben Sie uns kurz, was Sie suchen — Lage, Budget, Zeitrahmen. Wir antworten persönlich, meist noch am selben Tag. Kontakt aufnehmen.