Marknaden från 350 000 € — siffror ur registret
Siffrorna nedan är beräknade ur det publicerade registret från 350 000 €. Registret uppdateras varje timme. Spanien publicerar inga slutpriser för enskilda bostäder. Publicerade siffror är utgångspriser, var och en med urvalsstorlek och datum.
- Publicerade bostäder (deduplicerade): 7 485
- Medianpris: 780 000 €
- Median per m²: 5 043 €
- Uppdaterat: 6 november 2026
Lägena med högst median per m² i det aktuella registret: Bahia de la Plata, Bahía del Velerín, El Faro de Calaburras, Puerto Marina, Los Monteros.
Villor och lägenheter
Villor utgör kärnan i segmentet: friliggande, vanligtvis med pool och trädgård, i Sierra Blanca och La Zagaleta ofta med havsutsikt och bevakad infart. Söker du specifikt en villa med havsutsikt bör du räkna med att fri sikt påverkar priset mer än antalet kvadratmeter.
Lägenheter och takvåningar i slutna anläggningar på Golden Mile eller vid Puerto Banús är det skötselfria alternativet — med concierge, bevakning och gemensamma ytor. För ett andraboende som står tomt stora delar av året är det i praktiken det lugnare valet.
Nyproduktion säljs ofta före färdigställande. Betalningarna följer byggtakten och ska vara bankgaranterade i Spanien — det underlaget kontrollerar vi före varje reservation.
Områden vi arbetar i
Golden Mile och Sierra Blanca för närhet till staden med bibehållen avskildhet; La Zagaleta och Benahavís för avskildhet och tomtstorlekar som inte längre finns i Marbella; Sotogrande för segling och polo; Estepona för nyproduktion vid havet.
Så arbetar vi
Vi börjar med ett kort samtal om budget, tidsram och användning. Därefter sätter vi ihop ett urval — vanligtvis tre till fem bostäder, varav några aldrig annonseras. Visningar samlar vi till en eller två dagar. Vi arbetar inte med massutskick och driver inte på snabba beslut; i detta segment fungerar det inte.
Priser per läge — medianvärden ur registret
Medianvärdena nedan är utgångspriser ur samma register, vart och ett med antalet bostäder det är beräknat på. De visar hur mycket kvadratmeterpriset skiljer sig mellan lägena.
Vanliga frågor
Vad kostar en villa i Marbella?
I vårt register börjar villor från 350 000 €. Vad de enskilda lägena begär framgår av pristabellen på den här sidan — utgångspriser, beräknade ur registret. Kvadratmeterpriset styrs mer av läge, havsutsikt och tomt än av boytan.
Kan svenskar köpa hus i Spanien?
Ja, utan begränsningar. Du behöver ett spanskt skattenummer (NIE), och ett spanskt bankkonto är praktiskt. Köpet sker inför notarie och skrivs in i Registro de la Propiedad. Vi rekommenderar en egen jurist, oberoende av säljaren.
Vilka kostnader tillkommer vid köp?
I Andalusien betalar du 7 % ITP och ingen AJD för en befintlig bostad; för nyproduktion 10 % IVA plus 1,2 % AJD (sammanlagt 11,2 %) och ingen ITP. I räkneexemplen på 2–5 miljoner euro – notarie och fastighetsregister som uppskattade fakturor, jurist 0,75 % plus IVA – blir totalen 8,0–8,2 % utöver köpeskillingen för en befintlig bostad och 12,2 % för nyproduktion. Endast skatterna är fastställda i lag; övriga poster är uppskattningar. Löpande tillkommer IBI, samfällighetsavgift och eventuell förmögenhetsskatt.
Ger ett fastighetsköp uppehållstillstånd?
Nej. Spaniens uppehållsvisum för investerare (Golden Visa) avskaffades – alla varianter, inte bara fastighetsköp – genom Ley Orgánica 1/2025 av den 2 januari (slutbestämmelse 21), som gäller sedan den 3 april 2025. Ett fastighetsköp ger ingen rätt till uppehållstillstånd, oavsett pris. Som EU-medborgare behöver du ändå inget visum för att vistas i Spanien; för skatterättslig hemvist gäller sedvanliga regler. Vi ger inte råd om uppehållstillstånd utan hänvisar till specialiserade jurister.
Vad innebär off-market?
Inte offentligt annonserat — oftast för att ägaren inte vill att adress och planlösning ska indexeras på nätet. Vissa bostäder publiceras inte och visas endast efter personlig introduktion. Andelen försäljningar som aldrig når en portal kan inte mätas: Spanien publicerar inga uppgifter om hur en köpare hittades.
Arbetar ni på svenska?
Korrespondensen kan ske på svenska eller engelska. På plats i Marbella arbetar teamet på engelska, spanska och ryska.
Räkneexemplen för köpkostnaderna: Buying costs guide (på engelska). Utgångspriser för alla lägen: Marbella Property Index (på engelska).
Boka ett samtal
Skriv kort vad du söker — läge, budget, tidsram. Vi svarar personligen, vanligtvis samma arbetsdag. Kontakta oss.