Costa del Sol · Private Real Estate
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Conseil privé · Costa del Sol · à partir de 350 000 €

Acheter un bien immobilier à Marbella — résidences à partir de 350 000 €

Muse Selection est un cabinet de conseil privé en immobilier de luxe à Marbella et sur la Costa del Sol. Nous représentons des villas, penthouses et appartements à partir de 350 000 € sur le Golden Mile, à La Zagaleta, Sierra Blanca et Sotogrande — y compris des biens qui ne sont jamais publiés. Le premier échange est bref et sans engagement.

Le marché à partir de 1,5 M€ — les chiffres de notre catalogue

Les valeurs ci-dessous proviennent de notre propre portefeuille et sont actualisées chaque jour — pas des estimations, mais les biens que nous représentons actuellement au-dessus du seuil de 1,5 M€.

  • Résidences représentées : 589
  • Prix médian demandé : 2 980 000 €
  • Médiane au m² : 6 910 €
  • Données au : 4 August 2026

Les emplacements les plus chers du portefeuille actuel : La Zagaleta, El Madroñal, Finca Cortesín, Marbella Golden Mile, Nueva Andalucía.

Villas, appartements et penthouses

Les villas forment le cœur de ce segment : indépendantes, le plus souvent avec piscine et jardin, à Sierra Blanca ou La Zagaleta fréquemment avec vue mer et accès gardé. Si vous cherchez précisément une villa de luxe avec vue mer, sachez qu’une vue dégagée et imprenable pèse davantage sur le prix que la surface habitable.

Les penthouses et appartements en résidence fermée sur le Golden Mile ou près de Puerto Banús sont l’alternative sans contrainte — conciergerie, sécurité, équipements communs. Pour une résidence secondaire inoccupée une partie de l’année, c’est en pratique le choix le plus serein.

Le neuf se vend majoritairement avant l’achèvement. Les paiements suivent l’avancement du chantier et doivent être garantis par une banque en Espagne — nous vérifions cette garantie avant toute réservation.

Les quartiers où nous travaillons

Golden Mile et Sierra Blanca pour la proximité de la ville sans renoncer au calme ; La Zagaleta et Benahavís pour l’intimité et des terrains introuvables à Marbella même ; Nueva Andalucía — la vallée du golf — appréciée des familles françaises pour ses parcours et ses écoles internationales ; Sotogrande pour la voile et le polo ; Estepona et la Nouvelle Golden Mile pour du neuf contemporain en bord de mer, sensiblement sous les prix du Golden Mile historique.

Panorama des quartiers · Toutes les résidences · Programmes neufs · Guide fiscal pour les acheteurs français

Comment nous travaillons

Tout commence par un court échange sur le budget, le calendrier et l’usage du bien. Nous composons ensuite une sélection — en général trois à cinq propriétés, dont certaines jamais publiées. Les visites sont regroupées sur une ou deux journées. Nous ne travaillons pas avec des listes de masse et ne poussons jamais à une décision rapide ; au-dessus de 1,5 M€, cela ne fonctionne pas.

Avis GoogleLire les 28 avis sur Google

“Je tiens à exprimer ma gratitude à l’agence Muse de Marbella, avec laquelle j’ai eu une collaboration exceptionnelle lors de l’achat d’une résidence pour mes clients. Ils disposent sans aucun doute d’une équipe hautement qualifiée et engagée. Je recommande leurs services de tout cœur.”

Diana Ciliuta · Traduit de l’anglais

“Une belle agence avec une équipe professionnelle. Ils écoutent le client, tiennent compte de ses souhaits et expliquent les subtilités de l’achat immobilier en Espagne. On sent l’expérience et la connaissance du marché local.”

GORSHKOV. LIFE · Traduit du russe

Questions fréquentes

Combien coûte une villa à Marbella ?

Dans notre registre, les villas à Marbella commencent autour de 435 000 €. Sur les emplacements recherchés — Golden Mile, Sierra Blanca, La Zagaleta — l’essentiel du marché se situe entre 3 M€ et 15 M€, avec des propriétés nettement au-dessus. Le prix au m² dépend davantage de l’emplacement, de la vue mer et du terrain que de la surface habitable.

Un Français peut-il acheter librement un bien en Espagne ?

Oui, sans aucune restriction. Il vous faut un NIE (numéro d’identification d’étranger), délivré par le consulat d’Espagne en France ou sur place à Marbella ; un compte bancaire espagnol est utile en pratique. L’acte est signé devant notaire et inscrit au Registro de la Propiedad. Nous recommandons un avocat indépendant du vendeur.

Quels sont les frais d’acquisition en Andalousie ?

Dans l’ancien : ITP de 7 % sur le prix, plus notaire et registre (1 à 1,5 %) et honoraires d’avocat (environ 1 %) — soit un total indicatif de 9 à 12 % selon le bien. Dans le neuf, l’ITP est remplacé par la TVA espagnole (IVA) de 10 % plus l’AJD de 1,2 %. S’ajoutent ensuite l’IBI annuel et les charges de copropriété.

L’achat immobilier donne-t-il droit à un titre de séjour ?

Non. Le Golden Visa lié à l’investissement immobilier a été aboli en avril 2025 (Real Decreto-ley 1/2025). En tant que citoyen de l’Union européenne, vous n’avez de toute façon pas besoin de visa pour séjourner en Espagne ; au-delà de 183 jours par an, les règles habituelles de résidence fiscale s’appliquent. Nous ne conseillons pas sur les titres de séjour et renvoyons vers des avocats spécialisés.

Qu’en est-il des droits de succession ?

L’Andalousie applique depuis 2019 une réduction de 99 % de l’impôt sur les successions (ISD) pour les héritiers directs — conjoint, enfants, parents —, là où la France taxe jusqu’à 45 % en ligne directe. Le règlement européen 650/2012 permet par ailleurs de choisir la loi française pour régir sa succession. Une structuration préalable (testament espagnol) est nécessaire ; nous vous mettons en relation avec des conseils fiscaux franco-espagnols, sans nous substituer à eux.

Que signifie « off-market » ?

Des biens qui ne sont jamais publiés — le plus souvent parce que le propriétaire ne souhaite pas voir son adresse et ses plans indexés en ligne. Ils sont présentés sous forme de dossier et visités en personne par un ou deux acheteurs qualifiés. Au-dessus de 5 M€, une part sensible du marché se traite ainsi.

Parlez-vous français ?

La correspondance se fait en français ou en anglais. Sur place à Marbella, l’équipe travaille en anglais, en espagnol et en russe ; pour les visites, nous organisons un accompagnement francophone. Nous travaillons également avec des cabinets d’avocats bilingues franco-espagnols sur la Costa del Sol.

Convenir d’un échange

Écrivez-nous en quelques lignes ce que vous cherchez — emplacement, budget, calendrier. Nous répondons personnellement, le plus souvent le jour même. Nous contacter.

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