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Conseil privé · Costa del Sol · à partir de 350 000 €

Acheter un bien immobilier à Marbella — résidences à partir de 350 000 €

Muse Selection est un cabinet de conseil privé en immobilier de luxe à Marbella et sur la Costa del Sol. Le registre réunit des villas, penthouses et appartements à partir de 350 000 € sur le Golden Mile, à La Zagaleta, Sierra Blanca et Sotogrande. Certains biens ne sont pas publiés et sont montrés sur présentation. Le premier échange est bref et sans engagement.

  • 36 personnes dans 7 départements, dont 20 à l’équipe commerciale
  • 2 bureaux à Marbella
  • Fondée en 2024
  • Certains biens ne sont pas publiés et sont montrés sur présentation.
  • Prix sous leur segment

Le marché à partir de 350 000 € — les chiffres du registre

Les valeurs ci-dessous sont calculées à partir du registre publié, au-dessus du seuil de 350 000 €. Le registre est actualisé toutes les heures. Cette page en est régénérée une fois par jour, à la date indiquée ci-dessous. L’Espagne ne publie aucun prix de vente par bien. Les chiffres publiés sont des prix demandés, chacun avec la taille de son échantillon et sa date.

  • Biens publiés (dédoublonnés) : 7 330
  • Prix médian demandé : 779 000 €
  • Médiane au m² : 5 055 €
  • Données au : 9 octobre 2026

Les zones à la médiane au m² la plus élevée dans le registre actuel : Los Granados del Mar, Menara Beach, Bahia de la Plata, Bahía del Velerín, Cabo Bermejo.

Villas, appartements et penthouses

Les villas forment le cœur de ce segment : indépendantes, le plus souvent avec piscine et jardin, à Sierra Blanca ou La Zagaleta fréquemment avec vue mer et accès gardé. Si vous cherchez précisément une villa de luxe avec vue mer, sachez qu’une vue dégagée et imprenable pèse davantage sur le prix que la surface habitable.

Les penthouses et appartements en résidence fermée sur le Golden Mile ou près de Puerto Banús sont l’alternative sans contrainte — conciergerie, sécurité, équipements communs. Pour une résidence secondaire inoccupée une partie de l’année, c’est en pratique le choix le plus serein.

Le neuf se vend souvent avant l’achèvement. Les paiements suivent l’avancement du chantier et doivent être garantis par une banque en Espagne — nous vérifions cette garantie avant toute réservation.

Les quartiers où nous travaillons

Golden Mile et Sierra Blanca pour la proximité de la ville sans renoncer au calme ; La Zagaleta et Benahavís pour l’intimité et des terrains introuvables à Marbella même ; Nueva Andalucía — la vallée du golf — pour ses parcours et ses écoles internationales ; Sotogrande pour la voile et le polo ; Estepona et la Nouvelle Golden Mile pour du neuf contemporain en bord de mer.

Panorama des quartiers · Toutes les résidences · Programmes neufs · Guide fiscal pour les acheteurs français

Comment nous travaillons

Tout commence par un court échange sur le budget, le calendrier et l’usage du bien. Nous composons ensuite une sélection — en général trois à cinq propriétés, dont certaines jamais publiées. Les visites sont regroupées sur une ou deux journées. Nous ne travaillons pas avec des listes de masse et ne poussons jamais à une décision rapide ; dans ce segment, cela ne fonctionne pas.

Avis GoogleLire les 28 avis sur Google

“Je tiens à exprimer ma gratitude à l’agence Muse de Marbella, avec laquelle j’ai eu une collaboration exceptionnelle lors de l’achat d’une résidence pour mes clients. Ils disposent sans aucun doute d’une équipe hautement qualifiée et engagée. Je recommande leurs services de tout cœur.”

Diana Ciliuta · Traduit de l’anglais

“Une belle agence avec une équipe professionnelle. Ils écoutent le client, tiennent compte de ses souhaits et expliquent les subtilités de l’achat immobilier en Espagne. On sent l’expérience et la connaissance du marché local.”

GORSHKOV. LIFE · Traduit du russe

Questions fréquentes

Combien coûte une villa à Marbella ?

Dans notre registre, les villas commencent à 350 000 €. Les prix demandés actuels par zone, chacun avec la taille de son échantillon et sa date, figurent dans le Marbella Property Index. Le prix au m² dépend davantage de l’emplacement, de la vue mer et du terrain que de la surface habitable.

Un Français peut-il acheter librement un bien en Espagne ?

Oui, sans aucune restriction. Il vous faut un NIE (numéro d’identification d’étranger), délivré par le consulat d’Espagne en France ou sur place à Marbella ; un compte bancaire espagnol est utile en pratique. L’acte est signé devant notaire et inscrit au Registro de la Propiedad. Nous recommandons un avocat indépendant du vendeur.

Quels sont les frais d’acquisition en Andalousie ?

En Andalousie, un bien ancien paie l’ITP à 7 % et pas d’AJD ; un bien neuf paie l’IVA à 10 % plus l’AJD à 1,2 % (11,2 % au total) et pas d’ITP. Dans les exemples chiffrés entre 2 et 5 millions d’euros — notaire et registre en factures estimées, avocat à 0,75 % plus IVA — le total atteint 8,0–8,2 % en sus du prix dans l’ancien et 12,2 % dans le neuf. Seuls les impôts sont fixés par la loi ; les autres postes sont des estimations. S’ajoutent ensuite l’IBI annuel et les charges de copropriété.

L’achat immobilier donne-t-il droit à un titre de séjour ?

Non. Le visa de résidence pour investisseurs (Golden Visa) — toutes ses voies, pas seulement l’immobilier — a été supprimé par la Ley Orgánica 1/2025 du 2 janvier (disposition finale 21), en vigueur depuis le 3 avril 2025. L’achat d’un bien ne donne aucun droit de séjour, quel qu’en soit le prix. En tant que citoyen de l’Union européenne, vous n’avez de toute façon pas besoin de visa pour séjourner en Espagne ; au-delà de 183 jours par an, les règles habituelles de résidence fiscale s’appliquent. Nous ne conseillons pas sur les titres de séjour et renvoyons vers des avocats spécialisés.

Qu’en est-il des droits de succession ?

L’Andalousie applique depuis 2019 une réduction de 99 % de l’impôt sur les successions (ISD) pour les héritiers directs — conjoint, enfants, parents —, là où la France taxe jusqu’à 45 % en ligne directe. Le règlement européen 650/2012 permet par ailleurs de choisir la loi française pour régir sa succession. Une structuration préalable (testament espagnol) est nécessaire. L’équipe met les acheteurs en relation avec des avocats, des conseillers fiscaux et des banques indépendants ; l’acheteur les choisit, les mandate et les règle directement.

Que signifie « off-market » ?

Non publié — le plus souvent parce que le propriétaire ne souhaite pas voir son adresse et ses plans indexés en ligne. Certains biens ne sont pas publiés et sont montrés sur présentation. La part des ventes qui n’arrivent jamais sur un portail ne peut pas être mesurée : l’Espagne ne publie aucune donnée sur la manière dont un acheteur a été trouvé.

Parlez-vous français ?

La correspondance se fait en français ou en anglais. Sur place à Marbella, l’équipe travaille en anglais, en espagnol et en russe.

Les exemples chiffrés des frais d’acquisition : Buying costs guide (en anglais). Les prix demandés par zone : Marbella Property Index (en anglais).

Convenir d’un échange

Écrivez-nous en quelques lignes ce que vous cherchez — emplacement, budget, calendrier. Nous répondons personnellement, en général le jour ouvré même. Nous contacter.

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