Рынок Марбельи от €350 000 — по данным каталога
Цифры ниже посчитаны из нашего объединённого каталога (Inmobalia + Resales-Online + Zoddak, дедупликация) на момент последнего обновления — это цены предложения выставленных резиденций, а не закрытые сделки. Снимок: 22 September 2026.
7 168 резиденций в каталоге на пороге €350 000 · медианная цена предложения 789 000 € · медиана 5 049 €/м².
| Район | Объектов | Медиана €/м² | Медианная цена |
|---|---|---|---|
| Los Granados del Mar | 4 | 17 873 € | 2 395 000 € |
| Menara Beach | 4 | 15 870 € | 2 350 000 € |
| Bahia de la Plata | 7 | 14 500 € | 2 700 000 € |
| Bahía del Velerín | 4 | 12 627 € | 2 345 000 € |
| Cabo Bermejo | 5 | 12 157 € | 1 995 000 € |
| El Faro de Calaburras | 7 | 11 927 € | 1 376 000 € |
Полный индекс по районам с методологией — Marbella Property Index.
Районы, в которых мы работаем
Каждый премиальный район Марбельи решает свою задачу. Коротко, без преувеличений:
- Ла-Загалета — закрытое поместье с собственной охраной и гольфом; самый высокий €/м² и самая высокая доля off-market.
- Золотая миля — от реноваций в глубине до брендовых резиденций на первой линии; широкий диапазон цен.
- Пуэрто-Банус — марина, ликвидность, спрос на апартаменты и пентхаусы у воды.
- Сьерра-Бланка и Сотогранде — семейный профиль, виллы и участки, более длинный цикл сделки.
Весь актуальный каталог резиденций — на странице объектов.
Виллы, пентхаусы и апартаменты по районам
Как устроена работа
Мы не брокеридж с витриной. Деск сначала уточняет задачу — для жизни, для семьи или для капитала, — а затем показывает резиденции, которые ей соответствуют, включая off-market. В верхнем сегменте значительная доля сделок проходит закрыто, и доступ к ним идёт через личные отношения, а не через порталы. Переговоры ведём на русском, английском, испанском и немецком.
Если задача предметная — напишите на деск через страницу контактов. Первый разговор короткий.
Гиды для покупателя
Частые вопросы
Какой бюджет нужен для покупки виллы в Марбелье?
Публичный каталог Muse Selection начинается от €350 000; кураторская подборка Selection, с которой работает деск, стартует от €1,5 млн. На практике вход в виллу в премиальных районах (Золотая миля, Сьерра-Бланка, Нуэва-Андалусия) начинается примерно с €2–3 млн; Ла-Загалета и первая линия — заметно выше. Точную медиану по районам мы публикуем в индексе ниже, она обновляется ежедневно.
Что такое off-market и зачем он нужен?
Off-market — это резиденции, которые не выставлены на порталах. В верхнем сегменте Марбельи значительная часть сделок проходит закрыто: продавцы ценят приватность, а покупателей на такие объекты немного. Доступ к off-market — по личному знакомству, и это одна из причин, по которой работа идёт через консультанта, а не через поиск на сайтах.
Можно ли получить ВНЖ Испании при покупке недвижимости?
Прямой «золотой визы» за покупку недвижимости в Испании больше нет — программа была закрыта в 2025 году. Резиденция остаётся отдельным вопросом и решается другими маршрутами (например, виза без права работы для финансово независимых лиц). Мы не обещаем ВНЖ за покупку и рекомендуем отдельную консультацию с профильным юристом; при необходимости подскажем проверенных специалистов.
Работаете ли вы с русскоязычными покупателями?
Да. Деск ведёт переговоры на русском, английском, испанском и немецком. Первый разговор — короткий: мы уточняем задачу, бюджет и сроки, и только потом показываем подходящие резиденции, включая off-market.
Muse Selection — частный консультант по недвижимости в Марбелье. English version: residences for sale.