Рынок Марбельи от €1,5 млн — по данным каталога
Цифры ниже посчитаны из нашего объединённого каталога (Inmobalia + Resales-Online + Zoddak, дедупликация) на момент последнего обновления — это цены предложения выставленных резиденций, а не закрытые сделки. Снимок: 10 June 2026.
654 резиденций в каталоге на пороге €1,5 млн · медианная цена предложения 2 932 500 € · медиана 6 780 €/м².
| Район | Объектов | Медиана €/м² | Медианная цена |
|---|---|---|---|
| El Faro de Calaburras | 4 | 14 506 € | 1 975 000 € |
| La Zagaleta | 9 | 12 109 € | 11 600 000 € |
| Marbella Golden Mile | 66 | 9 495 € | 4 375 000 € |
| El Madroñal | 12 | 9 221 € | 7 000 000 € |
| Finca Cortesín | 7 | 9 116 € | 5 750 000 € |
| Nueva Andalucía | 63 | 8 542 € | 4 295 000 € |
Полный индекс по районам с методологией — Marbella Property Index.
Районы, в которых мы работаем
Каждый премиальный район Марбельи решает свою задачу. Коротко, без преувеличений:
- Ла-Загалета — закрытое поместье с собственной охраной и гольфом; самый высокий €/м² и самая высокая доля off-market.
- Золотая миля — от реноваций в глубине до брендовых резиденций на первой линии; широкий диапазон цен.
- Пуэрто-Банус — марина, ликвидность, спрос на апартаменты и пентхаусы у воды.
- Сьерра-Бланка и Сотогранде — семейный профиль, виллы и участки, более длинный цикл сделки.
Весь актуальный каталог резиденций — на странице объектов.
Как устроена работа
Мы не брокеридж с витриной. Деск сначала уточняет задачу — для жизни, для семьи или для капитала, — а затем показывает резиденции, которые ей соответствуют, включая off-market. В верхнем сегменте значительная доля сделок проходит закрыто, и доступ к ним идёт через личные отношения, а не через порталы. Переговоры ведём на русском, английском, испанском и немецком.
Если задача предметная — напишите на деск через страницу контактов. Первый разговор короткий.
Гиды для покупателя
Частые вопросы
Какой бюджет нужен для покупки виллы в Марбелье?
Muse Selection работает в сегменте от €1,5 млн. На практике вход в виллу в премиальных районах (Золотая миля, Сьерра-Бланка, Нуэва-Андалусия) начинается примерно с €2–3 млн; Ла-Загалета и первая линия — заметно выше. Точную медиану по районам мы публикуем в индексе ниже, она обновляется ежедневно.
Что такое off-market и зачем он нужен?
Off-market — это резиденции, которые не выставлены на порталах. В верхнем сегменте Марбельи значительная часть сделок проходит закрыто: продавцы ценят приватность, а покупателей на такие объекты немного. Доступ к off-market — по личному знакомству, и это одна из причин, по которой работа идёт через консультанта, а не через поиск на сайтах.
Можно ли получить ВНЖ Испании при покупке недвижимости?
Прямой «золотой визы» за покупку недвижимости в Испании больше нет — программа была закрыта в 2025 году. Резиденция остаётся отдельным вопросом и решается другими маршрутами (например, виза без права работы для финансово независимых лиц). Мы не обещаем ВНЖ за покупку и рекомендуем отдельную консультацию с профильным юристом; при необходимости подскажем проверенных специалистов.
Работаете ли вы с русскоязычными покупателями?
Да. Деск ведёт переговоры на русском, английском, испанском и немецком. Первый разговор — короткий: мы уточняем задачу, бюджет и сроки, и только потом показываем подходящие резиденции, включая off-market.
Muse Selection — частный консультант по недвижимости в Марбелье. English version: residences for sale.