Виллы в Пуэрто-Банусе — купить.
23 объектов на рынке · €650,000 – €12,000,000 · 5 спальни в среднем.
Пуэрто-Банус — квартал вокруг марины: набережная, рестораны и пляжные клубы в нескольких минутах ходьбы. В реестре сегодня вилл в Пуэрто-Банусе: 23; цены предложения — от €650 000 до €12 000 000. Медиана цен предложения по зоне, все типы объектов вместе: €1 045 000 и €7 699/м².
По опыту команды, виллу в Пуэрто-Банусе выбирает тот, кто уже жил на Золотой Миле или в Нуэва-Андалусии: он знает ритм Марбельи и сознательно выбирает круглогодичную жизнь набережной, а не более тихие зоны. Гольф — рядом, в Нуэва-Андалусии.
- 36 человек в 7 отделах, из них 20 — в отделе продаж
- 2 офиса в Марбелье
- Основана в 2024
- Некоторые объекты не публикуются и показываются по личному представлению.
- Цены ниже сегмента
Ref. R4890940
Ref. R3454348
Ref. R5347981
Ref. 224-00208P
Ref. R5346670
Ref. R5517490
Ref. R4409782
Ref. R5043874
Ref. R4963945
Ref. R5068387
Ref. R4993696
Ref. 371-00123P
Ref. R5462554
Ref. R5226208
Ref. R5469355
Ref. R4821640
Ref. R5395735
Ref. CP31732
Ref. R5465461
Ref. R4505212
Ref. R5363851
Ref. R5465128
Ref. R5347750“Благодарны агентству в лице Максима Быкова за профессиональную помощь в покупке и оформлении недвижимости в Марбелье. По всем вопросам, связанным с подбором и эксплуатацией недвижимости, всегда получаем подробную информацию и дружескую поддержку.”
“Хорошее агентство с профессиональной командой. Слушают клиента, учитывают пожелания и объясняют нюансы покупки недвижимости в Испании. Чувствуется опыт и понимание местного рынка.”
Виллы в Пуэрто-Банус — гид покупателя
Сколько стоит вилла в Пуэрто-Банусе?
В реестре сегодня вилл в Пуэрто-Банусе: 23; цены предложения — от €650 000 до €12 000 000. Медиана цен предложения по зоне, все типы объектов вместе: €1 045 000 и €7 699/м². Виллы с видом на марину предлагаются дороже. Ни одна публичная база не измеряет размер премии: для этого нужны сопоставимые цены сделок, а Испания их не публикует.
Можно ли пришвартовать яхту рядом с виллой в Пуэрто-Банусе?
Не автоматически. Портом Пуэрто-Банус (Puerto José Banús) управляет концессионер — компания Puerto José Banús, S.A. — по административной концессии Хунты Андалусии (Agencia Pública de Puertos de Andalucía), продлённой до 3 октября 2066 года. Место в марине — отдельный от виллы актив: оно оформляется отдельным договором, а его цена обсуждается в частном порядке.
Есть ли хорошие рестораны рядом с виллой в Пуэрто-Банусе?
Да: Нобу (8 мин. пешком от большинства вилл квартала), Cipriani, La Sala, El Señorio de Rota, Sea Grill — всё в пределах 10-15 минут ходьбы. Пляжный клуб Ocean Club и Sea Club — 5 минут. Пуэнте Романо с ресторанами Coya, El Lago и Nobu Beach — 12 минут.
Какие налоги при покупке виллы в Пуэрто-Банусе?
В Андалусии при покупке вторичного жилья платят ITP 7% и не платят AJD; при покупке новостройки — IVA 10% плюс AJD 1,2% (вместе 11,2%) и не платят ITP. В расчётных примерах на €2–5 млн — нотариус и реестр по оценке итоговых счетов, юрист 0,75% плюс IVA — итог составляет 8,0–8,2% сверх цены для вторичного жилья и 12,2% для новостройки.