Виллы в Пуэрто Банусе — купить.
5 объектов на рынке · €2.4M – €6.9M · 5 спальни в среднем.
Пуэрто Банус — единственный квартал на Коста-дель-Соль, где можно владеть виллой в пяти минутах ходьбы от марины на 915 яхт, Пуэнте Романо Бич Ризорт, Нобу и пяти ведущих пляжных клубов. В реестре Muse Selection 5 вилл в сегменте от €1,5 млн, со средней ценой €7 939/м² за квадратный метр и медианой €2.77 млн (июнь 2026). Диапазон актуальных предложений — от €2.4 млн до €6.89 млн.
Типичный покупатель виллы в Пуэрто Банусе уже имел опыт жизни на Золотой Миле или в Нуэва Андалусии: он знает ритм Марбельи и целенаправленно выбирает анимацию порта — круглогодичную жизнь на набережной — в противовес более приватным зонам. Конфигурация — как правило, 5 спален, бассейн. Гольф в трёх километрах на севере в Нуэва Андалусии; Мarbella Club — в 1,5 км на востоке.
Виллы в Пуэрто Банус — гид покупателя
Сколько стоит вилла в Пуэрто Банусе?
Активные предложения в реестре Muse Selection: от €2.4 млн до €6.89 млн, медиана €2.77 млн. Средняя цена по зоне — €7 939/м² за квадратный метр построенной площади. Расположение относительно марины и океана существенно влияет на цену: виллы в прямой видимости марины котируются с надбавкой 15-20% к позициям равнозначной застройки в том же квартале.
Можно ли пришвартовать яхту рядом с виллой в Пуэрто Банусе?
Марина Пуэрто Банус предоставляет швартовые места по отдельному договору с управлением порта — это независимый актив от права собственности на виллу. Места в марине для яхт 20-50 м стоят €3,000-€12,000 в год в зависимости от длины и позиции. Места в наиболее востребованных рядах выкупаются по рыночным ценам или переходят по наследству от прежних владельцев.
Есть ли хорошие рестораны рядом с виллой в Пуэрто Банусе?
Да: Нобу (8 мин. пешком от большинства вилл квартала), Cipriani, La Sala, El Señorio de Rota, Sea Grill — всё в пределах 10-15 минут ходьбы. Пляжный клуб Ocean Club и Sea Club — 5 минут. Пуэнте Романо с ресторанами Coya, El Lago и Nobu Beach — 12 минут.
Какие налоги при покупке виллы в Пуэрто Банусе?
Вторичный рынок: ITP 7% (Андалусия) от цены сделки. Первичный рынок (новостройка от застройщика): IVA 10% + AJD 1,2% = 11,2%. Дополнительно — нотариус, реестр (~1%), гонорар адвоката (~1%). Итого 9-13% от цены в зависимости от типа сделки.