Каждый район реестра
На сорока километрах побережья медианная ставка различается в 2,9 раза — от 11 800 €/м² в La Zagaleta до 4 103 €/м² в La Cala Golf Resort. Такой разброс внутри одного рынка и есть причина, по которой средняя цифра «по Марбелье» покупателю почти бесполезна.
Все 21 район, где набирается хотя бы четыре объекта с известной ценой и площадью, отсортированы по медианной ставке. Размер выборки напечатан в каждой строке: медиана по шести объектам и медиана по шестидесяти — величины разной надёжности, и таблица, которая это скрывает, напрашивается на неверное цитирование. В цифрах, опубликованных выше, используются 17 районов с пятью и более объектами.
| Район | Объектов | n с ценой | Медианная цена | Медиана €/м² | Диапазон |
|---|---|---|---|---|---|
| La Zagaleta | 7 | 5 | 9 400 000 € | 11 800 €/м² | 2 980 000 € – 30 000 000 € |
| Finca Cortesín | 7 | 7 | 5 750 000 € | 9 116 €/м² | 4 600 000 € – 8 700 000 € |
| Marbella Golden Mile | 60 | 56 | 4 370 000 € | 9 099 €/м² | 1 500 000 € – 14 900 000 € |
| El Madroñal | 12 | 12 | 6 475 000 € | 8 915 €/м² | 2 250 000 € – 11 500 000 € |
| Nueva Andalucía | 61 | 59 | 4 289 000 € | 8 652 €/м² | 1 549 000 € – 19 500 000 € |
| Cerrado del Aguila | 4 | 4 | 1 940 000 € | 8 515 €/м² | 1 523 000 € – 2 300 240 € |
| Guadalmina Alta | 5 | 5 | 3 950 000 € | 8 273 €/м² | 1 900 000 € – 5 995 000 € |
| Guadalmina Baja | 4 | 4 | 5 150 000 € | 8 150 €/м² | 4 750 000 € – 12 900 000 € |
| Puerto Banús | 13 | 12 | 2 800 000 € | 8 136 €/м² | 1 600 000 € – 6 895 000 € |
| Marbella | 40 | 40 | 2 175 000 € | 7 968 €/м² | 1 655 000 € – 5 550 000 € |
| San Pedro de Alcántara | 9 | 9 | 2 990 000 € | 7 438 €/м² | 1 510 000 € – 5 850 000 € |
| Benahavís | 83 | 79 | 4 900 000 € | 7 409 €/м² | 1 510 000 € – 20 000 000 € |
| Estepona New Golden Mile | 109 | 109 | 2 400 000 € | 6 356 €/м² | 1 520 000 € – 15 000 000 € |
| Cortijo Blanco | 6 | 6 | 4 290 000 € | 5 656 €/м² | 1 850 000 € – 5 950 000 € |
| Sotogrande | 32 | 31 | 3 650 000 € | 5 320 €/м² | 1 550 000 € – 12 995 000 € |
| Marbella Este | 35 | 35 | 2 920 000 € | 5 162 €/м² | 1 547 000 € – 10 750 000 € |
| Mijas Costa | 7 | 7 | 3 600 000 € | 4 760 €/м² | 1 675 000 € – 5 450 000 € |
| La Cala Golf | 8 | 8 | 2 142 500 € | 4 673 €/м² | 1 515 000 € – 3 685 000 € |
| Málaga Este | 4 | 4 | 2 600 000 € | 4 551 €/м² | 1 775 000 € – 3 100 000 € |
| Urbanización Buenavista | 4 | 4 | 1 950 000 € | 4 431 €/м² | 1 549 000 € – 2 050 000 € |
| La Cala Golf Resort | 5 | 5 | 2 395 000 € | 4 103 €/м² | 1 895 000 € – 3 100 000 € |
Названия районов напечатаны так, как их держит реестр. Машиночитаемая версия той же таблицы (CC BY 4.0): /api/marbella-property-index.csv
Три вопроса о ценах по районам Марбельи
Какая медианная цена за квадратный метр в Марбелье по районам?
На 11 августа 2026 пять самых дорогих районов реестра от €1,5 млн по медианной цене предложения за квадратный метр: La Zagaleta — 11 800 €/м² (n=5); Finca Cortesín — 9 116 €/м² (n=7); Marbella Golden Mile — 9 099 €/м² (n=56); El Madroñal — 8 915 €/м² (n=12); Nueva Andalucía — 8 652 €/м² (n=59). По всем 17 отчётным районам медиана составляет 6 903 €/м², она посчитана по 579 объектам с известной ценой и площадью; самый доступный из отчётных районов — La Cala Golf Resort, 4 103 €/м² (n=5). Это цены предложения выставленных сейчас резиденций на пороге €1,5 млн, а не закрытые сделки. Полная таблица по всем районам — на этой же странице.
Какой район Марбельи самый дорогой за квадратный метр?
На 11 августа 2026 самая высокая медианная ставка за построенный квадратный метр в реестре — у района La Zagaleta: 11 800 €/м², посчитано по n=5 объектам от €1,5 млн. Речь о ценах предложения выставленных резиденций, не о закрытых сделках.
Почему в разных источниках цена за м² в Марбелье разная?
Потому что в обороте три разные методики, и они измеряют разные совокупности. Порталы-агрегаторы вроде Idealista или Indomio считают медиану по всем объявлениям в любом ценовом сегменте. Отчёты на данных нотариата и Реестра собственности агрегируют закрытые сделки, но публикуются только на уровне муниципалитета и с задержкой. Этот индекс измеряет цены предложения резиденций, выставленных сейчас, с порогом €1,5 млн. Общерыночная медиана портала всегда заметно ниже медианы с порогом €1,5 млн, и причина структурная: основная масса любого рынка лежит ниже полутора миллионов и тянет медиану вниз. Цифры расходятся не потому, что одна из них неверна, а потому, что совокупности разные — берите ту, что описывает сегмент, в котором вы покупаете, и всегда вместе с методикой.
Методология
Индекс читает опубликованный каталог от €1,5 млн вживую: 596 резиденций в 21 районе на 11 августа 2026, из них 17 районов набирают пять и более объектов с известной ценой и площадью — порог, ниже которого район не попадает в публикуемую цифру. Источники, в порядке веса:
- Фид Inmobalia REST — основной источник MLS по вторичному рынку Коста-дель-Соль. Обновляется ежечасно.
- Фид Resales-Online V6 — второй MLS, особенно полный по Эстепоне, Бенаависе и Новой Золотой миле. Обновляется ежечасно.
- Фид новостроек Zoddak — первичный рынок, входит в общий итог по опубликованному каталогу.
Фиды дедуплицируются по перцептивному хешу изображений и токенизации адреса: одна и та же резиденция регулярно приходит из двух-трёх источников с чуть разными референс-кодами, и такие дубли схлопываются до того, как считается количество.
Порог €1,5 млн применяется единообразно. Резиденции дешевле в индекс не входят и в итог по каталогу не попадают. Цена за квадратный метр считается по построенной площади; объекты «цена по запросу» учитываются в количестве, но не в ставке.
Чего в этом индексе нет: медиан по закрытым сделкам, сроков экспозиции, доли off-market, динамики год к году. Испания не публикует цены закрытия по отдельным объектам, поэтому вывести такие цифры из реестра объявлений нельзя — ни из нашего, ни из чьего-либо ещё. Каждое число здесь — цена предложения резиденции, выставленной на день снимка, и все они воспроизводятся из CSV.
Автор — Max Muse, основатель Muse Selection, Марбелья. Деск работает с реестром Коста-дель-Соль от €1,5 млн с 2024 года и читает в нём каждое объявление. Вопросы по методике, поправки или срез данных под конкретный материал: info@musemarbella.es.
Как ссылаться на индекс
Индекс опубликован по лицензии Creative Commons Attribution 4.0: воспроизводить можно целиком или частями, разрешения спрашивать не нужно, единственное условие — ссылка на источник. Пресса, исследователи и аналитики — пожалуйста.
Muse Selection Marbella Property Index, снимок 11 августа 2026. museselection.es/marbella-property-index
Скачать таблицу целиком (CSV) · Полная методология (EN) · Вопросы или нужный срез данных: info@musemarbella.es
Та же страница на других языках: English — Marbella Property Index · Español — Índice de precios inmobiliarios de Marbella.
Дальше по теме: недвижимость в Марбелье · как купить: пошаговый гид · налоги и расходы при покупке.
Индекс собирает деск Muse Selection в Марбелье. Если вопрос предметный — по покупке или продаже против этих цифр, — напишите через страницу контактов. Первый разговор короткий.