Costa del Sol · Private Real Estate
MUSE
Собственное исследование · Реестр живой · Снимок 9 ноября 2026

Цены на недвижимость в Марбелье по районам.

Индекс цен на недвижимость в Марбелье (Marbella Property Index) — живой реестр рынка Коста-дель-Соль на пороге €350 000: 7 107 объектов без дубликатов, медианы по районам пересчитываются раз в сутки. Реестр обновляется каждый час. Это цены предложения выставленных сейчас резиденций, а не закрытые сделки: в Испании не публикуются цены сделок по отдельным объектам, поэтому назвать медиану сделок честно не может никто на этом рынке — мы в том числе. Свободно для цитирования и переиспользования по лицензии CC BY 4.0.

По районам, на 9 ноября 2026: самая высокая медианная ставка в реестре — Las Brisas, 11 422 €/м² (n=5), самая низкая среди отчётных — La Viñuela, 1 726 €/м² (n=6). Всего в отчёте 151 район на пороге €350 000. Цены предложения, не сделки.

Объектов в реестре
7 107
Районов в отчёте
151
Медианная цена предложения
750 000 €
Медиана за м²
4 966 €/м²

Каждый район реестра

На сорока километрах побережья медианная ставка различается в 6,6 раза — от 11 422 €/м² в Las Brisas до 1 726 €/м² в La Viñuela. Такой разброс внутри одного рынка и есть причина, по которой средняя цифра «по Марбелье» покупателю почти бесполезна.

Все 162 района, где набирается хотя бы четыре объекта с известной ценой и площадью, отсортированы по медианной ставке. Размер выборки напечатан в каждой строке: медиана по шести объектам и медиана по шестидесяти — величины разной надёжности, и таблица, которая это скрывает, напрашивается на неверное цитирование. В цифрах, опубликованных выше, используются 151 район с пятью и более объектами.

Медианная цена предложения и цена за построенный квадратный метр по районам, реестр Коста-дель-Соль от €350 000, снимок 9 ноября 2026.
РайонОбъектовn с ценойМедианная ценаМедиана €/м²Диапазон
Las Brisas553 895 000 €11 422 €/м²1 250 000 € – 4 995 000 €
Los Monteros18183 043 000 €11 093 €/м²495 000 € – 11 950 000 €
Los Alamos99975 000 €9 583 €/м²442 500 € – 2 180 000 €
La Zagaleta191910 000 000 €9 108 €/м²1 299 000 € – 19 800 000 €
Malagueta88937 500 €8 904 €/м²670 000 € – 1 500 000 €
El Madroñal14144 675 000 €7 998 €/м²2 550 000 € – 10 800 000 €
Marbella Golden Mile1601601 875 000 €7 949 €/м²350 000 € – 19 850 000 €
Puerto Banús1711711 040 000 €7 826 €/м²445 000 € – 24 000 000 €
Santa Clara18181 495 000 €7 782 €/м²719 000 € – 4 750 000 €
Ojén34341 222 500 €7 430 €/м²450 000 € – 3 800 000 €
Sierra Blanca38383 000 000 €7 351 €/м²540 000 € – 25 950 000 €
Costabella1313659 000 €7 316 €/м²445 000 € – 6 500 000 €
Pinares de San Antón882 145 500 €7 286 €/м²829 000 € – 4 200 000 €
La Capellania10101 447 500 €6 998 €/м²749 999 € – 2 350 000 €
Higueron8080699 000 €6 725 €/м²360 000 € – 1 895 000 €
Guadalmina Baja38383 200 000 €6 718 €/м²619 500 € – 10 800 000 €
Torremolinos Centro77380 000 €6 694 €/м²350 000 € – 1 180 000 €
Bahía de Marbella19191 300 000 €6 683 €/м²458 000 € – 9 500 000 €
Hacienda Las Chapas10103 550 000 €6 623 €/м²580 000 € – 9 500 000 €
Pedregalejo551 245 000 €6 560 €/м²598 000 € – 2 300 000 €
La Quinta1051051 195 000 €6 520 €/м²439 000 € – 28 950 000 €
Marbesa27271 990 000 €6 408 €/м²475 000 € – 4 995 000 €
New Golden Mile6868950 000 €6 354 €/м²375 000 € – 8 900 000 €
Centro Histórico1515625 800 €6 310 €/м²350 000 € – 1 250 000 €
Monte Sancha441 525 000 €6 201 €/м²1 080 000 € – 1 950 000 €
Puerto de Cabopino99595 000 €6 106 €/м²421 000 € – 1 150 000 €
Los Flamingos4949895 000 €6 056 €/м²395 000 € – 12 750 000 €
Torrenueva661 585 000 €6 040 €/м²615 000 € – 2 700 000 €
Nueva Andalucía492492895 000 €6 029 €/м²355 000 € – 12 000 000 €
Las Chapas991 250 000 €5 978 €/м²569 000 € – 5 900 000 €
Carvajal1212659 500 €5 937 €/м²370 000 € – 1 275 000 €
Marbella390390897 000 €5 921 €/м²350 000 € – 12 000 000 €
El Presidente55895 000 €5 909 €/м²650 000 € – 1 550 000 €
Cortijo Blanco991 200 000 €5 900 €/м²656 000 € – 5 900 000 €
Nagüeles4242995 000 €5 820 €/м²419 000 € – 7 100 000 €
Málaga Este19181 150 000 €5 795 €/м²575 000 € – 15 000 000 €
Carib Playa44887 500 €5 769 €/м²449 000 € – 2 450 000 €
Río Real28281 772 500 €5 762 €/м²495 000 € – 5 100 000 €
Málaga Centro7777618 000 €5 751 €/м²350 000 € – 2 950 000 €
Istán21211 400 000 €5 644 €/м²450 000 € – 4 950 000 €
Fuengirola328328599 500 €5 636 €/м²350 000 € – 4 500 000 €
Málaga7878855 000 €5 543 €/м²350 000 € – 3 999 500 €
Elviria150150790 000 €5 534 €/м²360 000 € – 4 992 000 €
El Padron551 100 000 €5 446 €/м²490 000 € – 1 495 000 €
Monte Halcones66959 000 €5 424 €/м²550 000 € – 2 300 000 €
El Rosario36362 212 500 €5 423 €/м²580 000 € – 4 495 000 €
Benahavís292292950 000 €5 392 €/м²350 000 € – 19 880 000 €
La Cala1010594 950 €5 370 €/м²398 000 € – 2 500 000 €
Calanova Golf2121550 000 €5 364 €/м²369 000 € – 2 650 000 €
Benalmadena Costa4747700 000 €5 303 €/м²350 000 € – 4 500 000 €
Aloha2929849 000 €5 236 €/м²390 000 € – 10 395 000 €
San Pedro de Alcántara108108899 500 €5 175 €/м²360 000 € – 5 850 000 €
Sotogrande Marina1212730 000 €5 081 €/м²485 000 € – 2 750 000 €
Estepona741741670 000 €5 073 €/м²350 000 € – 15 000 000 €
La Cala de Mijas126126662 500 €5 064 €/м²350 000 € – 5 600 000 €
Benamara55895 000 €5 011 €/м²476 000 € – 2 795 000 €
La Campana1515639 000 €5 000 €/м²370 000 € – 2 300 000 €
Artola991 180 000 €4 993 €/м²599 000 € – 3 500 000 €
Atalaya7878795 000 €4 986 €/м²350 000 € – 6 600 000 €
El Palo77560 000 €4 956 €/м²375 000 € – 995 000 €
Los Boliches2222472 500 €4 940 €/м²350 000 € – 899 000 €
Sotogrande55552 195 000 €4 925 €/м²490 000 € – 18 000 000 €
Costalita3131795 000 €4 917 €/м²399 000 € – 3 500 000 €
Cabopino4040799 000 €4 910 €/м²449 000 € – 4 750 000 €
La Trinidad55418 900 €4 885 €/м²350 000 € – 1 550 000 €
Los Arqueros5757599 000 €4 780 €/м²375 000 € – 5 995 000 €
El Paraiso8787829 000 €4 738 €/м²350 000 € – 15 000 000 €
El Chaparral4545680 000 €4 704 €/м²359 000 € – 2 548 000 €
Selwo5151545 000 €4 701 €/м²359 000 € – 2 500 000 €
La Heredia661 020 000 €4 673 €/м²695 000 € – 1 495 000 €
Riviera del Sol8282595 000 €4 662 €/м²350 000 € – 2 995 000 €
Cancelada4949595 000 €4 633 €/м²360 000 € – 3 900 000 €
Los Almendros77695 000 €4 620 €/м²399 000 € – 5 995 000 €
Casares8080599 000 €4 587 €/м²350 000 € – 8 700 000 €
Cerrado de Calderón441 322 500 €4 548 €/м²699 000 € – 1 995 000 €
Guadalmina Alta6161849 000 €4 541 €/м²370 000 € – 8 450 000 €
Benalmádena149149699 000 €4 538 €/м²354 500 € – 8 000 000 €
El Pinillo77510 000 €4 530 €/м²449 000 € – 1 350 000 €
Calahonda124124554 500 €4 496 €/м²350 000 € – 2 950 000 €
La Alcaidesa3131795 000 €4 484 €/м²350 000 € – 8 900 000 €
Entrerrios551 195 000 €4 450 €/м²449 000 € – 3 000 000 €
Benalmadena Pueblo2323695 000 €4 368 €/м²369 000 € – 3 000 000 €
Diana Park44440 000 €4 356 €/м²410 000 € – 699 000 €
San Luis de Sabinillas44597 500 €4 342 €/м²425 000 € – 1 750 000 €
Valle Romano1717950 000 €4 322 €/м²350 000 € – 2 750 000 €
Torreblanca4343545 000 €4 321 €/м²350 000 € – 2 300 000 €
Casares Playa7070532 500 €4 305 €/м²350 000 € – 3 475 000 €
Bel Air3131515 000 €4 304 €/м²395 000 € – 3 495 000 €
El Faro2727495 000 €4 300 €/м²350 000 € – 3 675 000 €
La Cala Golf4141770 000 €4 271 €/м²385 000 € – 3 750 000 €
Sotogrande Alto37372 995 000 €4 250 €/м²799 000 € – 12 500 000 €
Nerja4343750 000 €4 236 €/м²350 000 € – 2 095 000 €
Torremolinos6464700 000 €4 231 €/м²370 000 € – 2 650 000 €
Miraflores1818432 000 €4 231 €/м²360 000 € – 745 000 €
Altos de los Monteros4848697 000 €4 221 €/м²420 000 € – 14 000 000 €
Torrox Costa1212606 500 €4 168 €/м²350 000 € – 1 275 000 €
Tarifa1919725 000 €4 167 €/м²425 000 € – 4 900 000 €
Mijas Costa8180599 000 €4 124 €/м²350 000 € – 3 720 000 €
Rincón de la Victoria1212604 500 €4 093 €/м²355 000 € – 1 200 000 €
La Carihuela99499 000 €4 084 €/м²395 000 € – 825 000 €
Montemar55525 000 €4 029 €/м²415 000 € – 549 000 €
Sotogrande Costa14141 737 500 €3 983 €/м²1 185 000 € – 7 999 000 €
Los Pacos2020452 000 €3 976 €/м²355 000 € – 940 000 €
Teatinos88516 500 €3 942 €/м²370 000 € – 998 000 €
Mijas139139850 000 €3 904 €/м²350 000 € – 4 250 000 €
Manilva7474530 000 €3 903 €/м²350 000 € – 2 995 000 €
Torremuelle881 420 000 €3 889 €/м²995 000 € – 2 500 000 €
Sierrezuela13131 400 000 €3 857 €/м²398 000 € – 2 995 000 €
Reserva de Marbella1919398 000 €3 850 €/м²359 000 € – 1 195 000 €
La Cala Hills1212519 250 €3 815 €/м²389 000 € – 2 800 000 €
Cerros del Aguila1616940 000 €3 738 €/м²365 000 € – 1 400 000 €
La Cala del Moral66584 500 €3 688 €/м²470 000 € – 960 000 €
La Duquesa6969484 000 €3 667 €/м²355 000 € – 3 300 000 €
San Roque Club992 600 000 €3 659 €/м²650 000 € – 4 700 000 €
Valtocado13131 395 000 €3 595 €/м²695 000 € – 2 290 000 €
La Mairena6868567 495 €3 593 €/м²350 000 € – 10 750 000 €
Torrequebrada3030667 000 €3 548 €/м²350 000 € – 3 500 000 €
Mijas Golf4141549 995 €3 548 €/м²350 000 € – 1 900 000 €
Las Lagunas1616409 500 €3 532 €/м²350 000 € – 1 200 000 €
Puerto de la Torre66724 000 €3 527 €/м²418 900 € – 1 490 000 €
Torreguadiaro66639 500 €3 495 €/м²425 000 € – 1 500 000 €
Campo Mijas1919915 000 €3 461 €/м²395 000 € – 1 799 999 €
Caleta de Vélez99585 000 €3 441 €/м²350 000 € – 1 500 000 €
Antequera44862 500 €3 403 €/м²389 000 € – 2 550 000 €
Pizarra76625 000 €3 339 €/м²450 000 € – 2 500 000 €
Chilches44712 000 €3 311 €/м²560 000 € – 985 000 €
El Coto44965 000 €3 304 €/м²525 000 € – 1 295 000 €
San Roque88629 000 €3 213 €/м²475 000 € – 2 700 000 €
Cómpeta2019575 000 €3 061 €/м²362 000 € – 1 399 000 €
Estacion de Cartama44590 000 €3 059 €/м²374 500 € – 1 200 000 €
Arcos de la Frontera65747 500 €3 058 €/м²450 000 € – 1 600 000 €
Arroyo de la Miel1111550 000 €3 054 €/м²370 000 € – 1 275 000 €
Frigiliana1414977 500 €3 047 €/м²365 000 € – 3 200 000 €
San Martín de Tesorillo55625 000 €3 000 €/м²425 000 € – 1 900 000 €
Gaucín1412850 000 €2 957 €/м²398 000 € – 3 300 000 €
Torrox66915 000 €2 929 €/м²850 000 € – 1 300 000 €
Arenas2121625 000 €2 838 €/м²355 000 € – 1 450 000 €
Alhaurín de la Torre4848834 475 €2 829 €/м²360 000 € – 2 200 000 €
Punta Chullera55410 000 €2 733 €/м²359 000 € – 620 000 €
Sayalonga99699 000 €2 664 €/м²365 000 € – 1 350 000 €
San Enrique66717 500 €2 660 €/м²615 000 € – 3 500 000 €
Guaro76525 000 €2 594 €/м²399 000 € – 1 675 000 €
Torre del Mar99685 000 €2 566 €/м²400 000 € – 1 495 000 €
Monda1414487 000 €2 509 €/м²375 000 € – 895 000 €
Casarabonela109545 000 €2 485 €/м²350 000 € – 5 300 000 €
Campanillas98488 000 €2 485 €/м²430 000 € – 1 300 000 €
Churriana991 045 000 €2 453 €/м²424 995 € – 2 990 000 €
Alhaurin Golf99412 500 €2 445 €/м²360 000 € – 685 000 €
Coín4141678 000 €2 421 €/м²399 500 € – 6 200 000 €
Alhaurín el Grande6058695 000 €2 400 €/м²369 000 € – 2 850 000 €
Cártama54525 000 €2 343 €/м²350 000 € – 599 000 €
Algarrobo77649 000 €2 323 €/м²435 900 € – 1 250 000 €
Colmenar541 185 000 €2 289 €/м²375 000 € – 1 200 000 €
Lauro Golf66469 950 €2 194 €/м²429 900 € – 599 990 €
Almayate99595 000 €2 178 €/м²399 999 € – 3 500 000 €
Ronda3432670 000 €2 114 €/м²365 000 € – 16 500 000 €
Almogía55989 000 €2 113 €/м²395 000 € – 1 600 000 €
Vélez-Málaga1511650 000 €2 005 €/м²375 000 € – 1 300 000 €
Doña Julia2929415 000 €1 982 €/м²350 000 € – 595 000 €
Alora1313499 000 €1 916 €/м²375 000 € – 1 300 000 €
Canillas de Albaida65549 950 €1 786 €/м²395 000 € – 998 000 €
La Viñuela86512 500 €1 726 €/м²360 000 € – 2 495 000 €

Названия районов напечатаны так, как их держит реестр. Машиночитаемая версия той же таблицы (CC BY 4.0): /api/marbella-property-index.csv

Три вопроса о ценах по районам Марбельи

Какая медианная цена за квадратный метр в Марбелье по районам?

На 9 ноября 2026 пять самых дорогих районов реестра от €350 000 по медианной цене предложения за квадратный метр: Las Brisas — 11 422 €/м² (n=5); Los Monteros — 11 093 €/м² (n=18); Los Alamos — 9 583 €/м² (n=9); La Zagaleta — 9 108 €/м² (n=19); Malagueta — 8 904 €/м² (n=8). По всем 151 отчётным районам медиана составляет 4 966 €/м², она посчитана по 7 071 объекту с известной ценой и площадью; самый доступный из отчётных районов — La Viñuela, 1 726 €/м² (n=6). Это цены предложения выставленных сейчас резиденций на пороге €350 000, а не закрытые сделки. Полная таблица по всем районам — на этой же странице.

Какой район Марбельи самый дорогой за квадратный метр?

На 9 ноября 2026 самая высокая медианная ставка за построенный квадратный метр в реестре — у района Las Brisas: 11 422 €/м², посчитано по n=5 объектам от €350 000. Если же ранжировать не по ставке, а по медианной цене объекта, первым идёт La Zagaleta — 10 000 000 € (n=19): за воротами закрытого посёлка цену определяет участок, а не метр. Речь о ценах предложения выставленных резиденций, не о закрытых сделках.

Почему в разных источниках цена за м² в Марбелье разная?

Потому что в обороте три разные методики, и они измеряют разные совокупности. Публичные порталы считают по всем объявлениям в любом ценовом сегменте. Отчёты на данных нотариата и Реестра собственности агрегируют закрытые сделки, но публикуются только на уровне муниципалитета и с задержкой. Этот индекс измеряет цены предложения резиденций, выставленных сейчас, в одном реестре без дубликатов, с порогом €350 000 и размером выборки рядом с каждой цифрой. Портал считает один и тот же дом столько раз, сколько агентств его выставило, и публикует среднее там, где этот индекс публикует медиану. Цифры расходятся не потому, что одна из них неверна, а потому, что совокупности и методы разные — берите ту, что описывает сегмент, в котором вы покупаете, и всегда вместе с методикой.

Методология

Индекс читает опубликованный каталог от €350 000 вживую: 7 107 резиденций в 162 районах на 9 ноября 2026, из них 151 район набирает пять и более объектов с известной ценой и площадью — порог, ниже которого район не попадает в публикуемую цифру.

Реестр составляется из общих фидов объявлений, и дубликаты удаляются, так что каждый объект встречается в нём один раз. Одна и та же резиденция нередко попадает в несколько фидов и выставляется несколькими агентствами; учитывается она один раз. Реестр обновляется каждый час. Страницы Индекса цен на недвижимость в Марбелье пересобираются из него раз в сутки.

Порог €350 000 применяется единообразно — это тот же порог, что и у каталога с 31 июля 2026 года; индекс перешёл на него 13 августа 2026 года, одновременно перейдя на полный реестр. Цифры, опубликованные до этой даты, с нынешними не сопоставимы. Резиденции дешевле в индекс не входят и в итог по каталогу не попадают. Цена за квадратный метр считается по построенной площади; объекты «цена по запросу» учитываются в количестве, но не в ставке.

Чего в этом индексе нет: медиан по закрытым сделкам, сроков экспозиции, доли off-market, динамики год к году. В Испании не публикуются цены сделок по отдельным объектам, поэтому вывести такие цифры из реестра объявлений нельзя — ни из нашего, ни из чьего-либо ещё. Каждое число здесь — цена предложения резиденции, выставленной на день снимка, и все они воспроизводятся из CSV.

Автор — команда Muse Select. Muse Select основана в Марбелье в 2024 году. Вопросы по методике, поправки или срез данных под конкретный материал: info@musemarbella.es.

Как ссылаться на индекс

Индекс опубликован по лицензии Creative Commons Attribution 4.0: воспроизводить можно целиком или частями, разрешения спрашивать не нужно, единственное условие — ссылка на источник. Пресса, исследователи и аналитики — пожалуйста.

Muse Select Marbella Property Index, снимок 9 ноября 2026. museselection.es/marbella-property-index

Скачать таблицу целиком (CSV) · Полная методология (EN) · Вопросы или нужный срез данных: info@musemarbella.es

Та же страница на других языках: English — Marbella Property Index · Español — Índice de precios inmobiliarios de Marbella.

Дальше по теме: недвижимость в Марбелье · как купить: пошаговый гид · налоги и расходы при покупке.

Индекс собирает команда Muse Select в Марбелье. Если вопрос предметный — по покупке или продаже против этих цифр, — напишите через страницу контактов. Первый разговор короткий.

WhatsApp Max