Разовые расходы при покупке
Вторичный рынок: ITP — в Андалусии фиксированные 7% от цены (регион перешёл на единую ставку в 2021 году вместо прежней прогрессивной шкалы).
Новостройка от застройщика: IVA 10% + AJD (Actos Jurídicos Documentados) около 1,2% в Андалусии.
Нотариус и Реестр собственности: вместе обычно 0,5–1%, зависит от суммы и числа страниц купчей.
Юрист: как правило около 1% + IVA. Перевод/легализация документов — отдельно.
Ежегодные расходы владельца
IBI — муниципальный налог на недвижимость, считается от кадастровой стоимости.
IRNR — для нерезидентов налог на вменённый доход с недвижимости, даже если она не сдаётся.
Налог на состояние (Impuesto sobre el Patrimonio) и солидарный налог на крупные состояния — применяются выше определённых порогов; в верхнем сегменте их стоит просчитывать заранее.
Коммунальные взносы (comunidad), вывоз мусора, страхование, обслуживание сада и бассейна.
Важная оговорка
Налоговая часть зависит от резидентского статуса, структуры владения (на физлицо или через компанию) и юрисдикции покупателя. Это не налоговая консультация — перед сделкой расчёт нужно подтвердить у профильного специалиста; при необходимости подскажем проверенных.
“Благодарны агентству в лице Максима Быкова за профессиональную помощь в покупке и оформлении недвижимости в Марбелье. По всем вопросам, связанным с подбором и эксплуатацией недвижимости, всегда получаем подробную информацию и дружескую поддержку.”
“Хорошее агентство с профессиональной командой. Слушают клиента, учитывают пожелания и объясняют нюансы покупки недвижимости в Испании. Чувствуется опыт и понимание местного рынка.”
Частые вопросы
Сколько налогов платить при покупке вторичной недвижимости в Андалусии?
Основной налог — ITP по фиксированной ставке 7% от цены (по состоянию на 2026). Плюс нотариус, реестр и юрист — суммарно расходы обычно 8–10% сверх цены.
Чем отличается покупка новостройки по налогам?
Вместо ITP платится IVA 10% и гербовый сбор AJD (около 1,2% в Андалусии). Итоговая нагрузка получается близкой к вторичке, но структура иная.
Есть ли ежегодные налоги для нерезидента?
Да: IBI (муниципальный), IRNR на вменённый доход, и при превышении порогов — налог на состояние. Точные суммы зависят от кадастровой стоимости и статуса.
Ещё по теме
По предметному вопросу — напишите на деск через страницу контактов. English version: read in English.