Три визовых маршрута и налоговый режим Бекхэма
Виза цифрового кочевника (Закон 28/2022): для тех, кто работает удалённо на компании вне Испании. Порог дохода — около €2 762 в месяц, не более 20% выручки от испанских клиентов. С ней совместим налоговый режим Бекхэма.
Виза без права на работу (Visado de Residencia No Lucrativa): для тех, кто живёт на пассивный доход и не работает в Испании. Требуется подтверждённый доход около €29 000 в год на заявителя плюс примерно €7 200 на каждого члена семьи и частная медицинская страховка.
Виза предпринимателя: под инновационный проект, одобренный ENISA. Требует проработанного бизнес-плана, подходит не всем.
Режим Бекхэма — не виза, а налоговый режим: он применяется при переезде по рабочему контракту с испанским работодателем, на позицию директора испанской компании или по визе цифрового кочевника и права на проживание сам по себе не даёт.
Испанская виза для инвесторов («золотая виза») — все её основания, а не только покупка недвижимости — отменена Органическим законом 1/2025 от 2 января (Ley Orgánica 1/2025, заключительное положение 21) и не действует с 3 апреля 2025 года. Покупка недвижимости не даёт права на проживание ни при какой цене. Заявления, поданные до этой даты, рассматриваются по прежним правилам, а уже выданные разрешения сохраняют силу и могут продлеваться по этим правилам.
NIE, банк, прописка — база, без которой ничего не работает
NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер иностранца. Без него нельзя ни купить недвижимость, ни открыть счёт, ни оформить страховку. Получают в консульстве в своей стране или в полиции в Испании; на практике юрист делает это по доверенности.
Счёт в испанском банке нужен для расчётов по сделке, коммунальных платежей и налогов. Нерезидентов обслуживают Sabadell, BBVA, CaixaBank — потребуется NIE, паспорт и подтверждение происхождения средств.
Empadronamiento — регистрация по месту жительства в мэрии. От неё зависят запись в школу, доступ к государственной медицине и ряд административных процедур. Оформляется по договору аренды или купчей.
Жильё: аренда на первый год или сразу покупка
Разумный порядок для большинства семей — сначала аренда на 6–12 месяцев, потом покупка. Побережье сильно различается по характеру: Марбелья, Эстепона, Сотогранде и Михас — это четыре разных уклада жизни, и понять свой можно только пожив.
Покупка на физическое лицо проще и дешевле в администрировании — для основного жилья и одного объекта это почти всегда правильный выбор.
Покупка на испанскую SL (общество с ограниченной ответственностью) имеет смысл при нескольких объектах, портфельных инвестициях или планировании наследования. Добавляет бухгалтерию (примерно €2 000–4 000 в год) и корпоративный налог 25% на прибыль, но даёт понятную структуру владения и наследования.
Расходы сверх цены. В Андалусии при покупке вторичного жилья платят ITP 7% и не платят AJD; при покупке новостройки — IVA 10% плюс AJD 1,2% (вместе 11,2%) и не платят ITP. В расчётных примерах на €2–5 млн — нотариус и реестр по оценке итоговых счетов, юрист 0,75% плюс IVA — итог составляет 8,0–8,2% сверх цены для вторичного жилья и 12,2% для новостройки.
Налоги: режим Бекхэма и что он реально даёт
Режим Бекхэма — это налоговый режим, а не виза: права на проживание он не даёт. По статье 93 Закона 35/2006 тот, кто переезжает в Испанию по работе и не был её налоговым резидентом в течение пяти предшествующих лет, может выбрать на год приезда и пять следующих лет налогообложение трудового дохода по ставке 24% до €600 000 и 47% сверх этой суммы. На практике это значит платить налоги как нерезидент: доход, полученный вне Испании, как правило, не облагается, а испанский налог на состояние не затрагивает зарубежные активы.
Условия: не быть налоговым резидентом Испании предыдущие пять лет и переехать по трудовому контракту, на позицию директора испанской компании или по визе цифрового кочевника. Покупка недвижимости сама по себе режим не открывает — нужен трудовой или предпринимательский повод.
Налоговым резидентом Испании становятся при пребывании свыше 183 дней в календарном году. Это отдельный от визы вопрос, и его стоит просчитать до переезда, а не после.
Андалусия предоставляет 100-процентную льготу по налогу на состояние (статья 25 bis Закона 5/2021). Пока действует государственный Временный налог солидарности на крупные состояния (ITSGF), эта льгота ограничена разницей между двумя налогами, поэтому выше порога налогоплательщик платит столько, сколько начислил бы налог солидарности. Налог не возникает, пока чистое состояние после вычета необлагаемого минимума €700 000 не превышает €3 000 000; выше действует шкала: 1,7% до €5 347 998,03, 2,1% до €10 695 996,06 и 3,5% сверх этого (статья 3 Закона 38/2022).
Школы, медицина, автомобиль
Международные школы побережья: Aloha College (Нуэва-Андалусия), Swans International (Сан-Педро), Atlas American School (Эстепона), Sotogrande International School (программа IB), Laude San Pedro, British School of Marbella, Colegio Alemán. Стоимость — примерно €8 000–22 000 в год за ребёнка. Запись обычно закрывается к январю на сентябрьский учебный год, поэтому школу выбирают раньше, чем жильё.
Медицина: государственная система SNS доступна после получения резиденции; частная страховка (Sanitas, DKV, ASISA) стоит примерно €50–120 в месяц на взрослого и остаётся стандартом для англоязычных семей — короче очереди и врачи со знанием языка. Для визы без права на работу частная страховка обязательна на этапе подачи.
Автомобиль: при ввозе машины из ЕС нужно перерегистрировать её в Испании в течение 30 дней после получения резиденции, уплатив IEDMT (около 12% в зависимости от выбросов) и пройдя техосмотр ITV. При покупке в Испании налог на передачу — 4%. Многие продают машину дома и покупают на месте, чтобы не проходить растаможку.
Порядок действий и сроки
Реалистичный график: выбор визового маршрута и сбор документов — 1–2 месяца; подача и рассмотрение — 1–3 месяца в зависимости от маршрута и консульства; переезд, empadronamiento, школа и медицина — первый месяц на месте; покупка жилья без ипотеки — ещё два–три месяца, если начинать после переезда.
На чём чаще спотыкаются: подтверждение происхождения средств для банка, сроки записи в школу, недооценка сопутствующих расходов при покупке и попытка получить резиденцию через покупку недвижимости — маршрут, которого больше нет.
“Благодарны агентству в лице Максима Быкова за профессиональную помощь в покупке и оформлении недвижимости в Марбелье. По всем вопросам, связанным с подбором и эксплуатацией недвижимости, всегда получаем подробную информацию и дружескую поддержку.”
“Хорошее агентство с профессиональной командой. Слушают клиента, учитывают пожелания и объясняют нюансы покупки недвижимости в Испании. Чувствуется опыт и понимание местного рынка.”
Частые вопросы
Даёт ли покупка недвижимости в Испании вид на жительство в 2026 году?
Нет. Испанская виза для инвесторов («золотая виза») — все её основания, а не только покупка недвижимости — отменена Органическим законом 1/2025 от 2 января (Ley Orgánica 1/2025, заключительное положение 21) и не действует с 3 апреля 2025 года. Покупка недвижимости не даёт права на проживание ни при какой цене. Заявления, поданные до этой даты, рассматриваются по прежним правилам, а уже выданные разрешения сохраняют силу и могут продлеваться по этим правилам. Пути получения резиденции, описанные на этом сайте, — виза без права на работу (no lucrativa), виза цифрового кочевника и виза предпринимателя. Режим Бекхэма — это налоговая опция, которая может дополнять путь, основанный на работе; самостоятельным путём он не является.
Какой доход нужен для визы без права на работу (no lucrativa)?
Около €29 000 в год на основного заявителя плюс примерно €7 200 на каждого члена семьи. Доход должен быть пассивным — аренда, дивиденды, пенсия, проценты. Работать в Испании по этой визе нельзя. Дополнительно требуется частная медицинская страховка без франшизы и справка об отсутствии судимости.
Сколько стоит переезд семьи в Испанию в первый год?
Без учёта покупки жилья ориентируйтесь на €30 000–60 000 на семью: визовые и юридические расходы, аренда с депозитом, международная школа на одного ребёнка (€8 000–22 000), медицинская страховка, автомобиль и обустройство. При покупке жилья к цене добавляются налоги и расходы. В расчётных примерах на €2–5 млн — нотариус и реестр по оценке итоговых счетов, юрист 0,75% плюс IVA — итог составляет 8,0–8,2% сверх цены для вторичного жилья и 12,2% для новостройки.
Можно ли получить режим Бекхэма, просто купив дом в Испании?
Нет. Режим требует трудового повода: контракт с испанским работодателем, позиция директора испанской компании либо виза цифрового кочевника. Покупка недвижимости сама по себе его не открывает. Второе условие — не быть налоговым резидентом Испании предыдущие пять лет.
Что выгоднее — покупать на себя или на испанскую компанию SL?
Для основного жилья и одного объекта почти всегда выгоднее покупка на физическое лицо: проще и дешевле в администрировании. SL имеет смысл при нескольких объектах, портфельных инвестициях или планировании наследования — она добавляет бухгалтерию (€2 000–4 000 в год) и корпоративный налог 25% на прибыль, но даёт понятную структуру владения и передачи наследникам.
Когда записывать ребёнка в международную школу?
Запись на сентябрьский учебный год обычно закрывается к январю, у сильных школ — раньше и с листом ожидания. Практический вывод: школу выбирают до жилья, а не после, потому что доступное место в конкретной школе часто и определяет район проживания.
Обязательно ли становиться налоговым резидентом Испании после переезда?
Налоговым резидентом становятся при пребывании свыше 183 дней в календарном году, а также при нахождении в Испании основного центра экономических интересов. Это отдельный от визы вопрос: можно иметь резиденцию и не быть налоговым резидентом, если фактически живёшь меньше. Считать это нужно до переезда — задним числом ситуация не переигрывается.
Ещё по теме
По предметному вопросу — напишите команде через страницу контактов. English version: read in English.