Четыре рабочих визовых маршрута в 2026 году
Виза цифрового кочевника (Ley de Startups): для тех, кто работает удалённо на компании вне Испании. Порог дохода — около €2 762 в месяц, не более 20% выручки от испанских клиентов. Даёт право на налоговый режим Бекхэма.
Непредпринимательская виза (Visado de Residencia No Lucrativa): для тех, кто живёт на пассивный доход и не работает в Испании. Требуется подтверждённый доход около €29 000 в год на заявителя плюс примерно €7 200 на каждого члена семьи и частная медицинская страховка.
Рабочий контракт с испанским работодателем или позиция директора испанской компании — классический маршрут, открывающий режим Бекхэма.
Предпринимательская виза: под инновационный проект, одобренный ENISA. Требует проработанного бизнес-плана, подходит не всем.
Золотая виза закрыта для новых заявок с 3 апреля 2025 года. Разрешения, выданные до этой даты, продолжают действовать на прежних условиях. Покупка недвижимости сама по себе резиденции больше не даёт — это главное изменение последних лет.
NIE, банк, прописка — база, без которой ничего не работает
NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер иностранца. Без него нельзя ни купить недвижимость, ни открыть счёт, ни оформить страховку. Получают в консульстве в своей стране или в полиции в Испании; на практике юрист делает это по доверенности.
Счёт в испанском банке нужен для расчётов по сделке, коммунальных платежей и налогов. Нерезидентов обслуживают Sabadell, BBVA, CaixaBank — потребуется NIE, паспорт и подтверждение происхождения средств.
Empadronamiento — регистрация по месту жительства в мэрии. От неё зависят запись в школу, доступ к государственной медицине и ряд административных процедур. Оформляется по договору аренды или купчей.
Жильё: аренда на первый год или сразу покупка
Разумный порядок для большинства семей — сначала аренда на 6–12 месяцев, потом покупка. Побережье сильно различается по характеру: Марбелья, Эстепона, Сотогранде и Михас — это четыре разных уклада жизни, и понять свой можно только пожив.
Покупка на физическое лицо проще и дешевле в администрировании — для основного жилья и одного объекта это почти всегда правильный выбор.
Покупка на испанскую SL (общество с ограниченной ответственностью) имеет смысл при нескольких объектах, портфельных инвестициях или планировании наследования. Добавляет бухгалтерию (примерно €2 000–4 000 в год) и корпоративный налог 25% на прибыль, но даёт понятную структуру владения и наследования.
Расходы сверх цены: на вторичном рынке — ITP (налог на передачу, в Андалусии 7%), на новостройке — IVA 10% плюс AJD 1,2%. Плюс нотариус, реестр и юрист. Закладывайте 10–12% сверх цены объекта.
Налоги: режим Бекхэма и что он реально даёт
Налоговый режим Бекхэма (Régimen Especial para Trabajadores Desplazados) позволяет первые шесть лет платить налоги как нерезидент: плоские 24% с испанского дохода до €600 000 (свыше — 47%), отсутствие налога на доход, полученный вне Испании, и отсутствие испанского налога на богатство по зарубежным активам.
Условия: не быть налоговым резидентом Испании предыдущие пять лет и переехать по трудовому контракту, на позицию директора испанской компании или по визе цифрового кочевника. Покупка недвижимости сама по себе режим не открывает — нужен трудовой или предпринимательский повод.
Налоговым резидентом Испании становятся при пребывании свыше 183 дней в календарном году. Это отдельный от визы вопрос, и его стоит просчитать до переезда, а не после.
В Андалусии действует бонификация по налогу на богатство, что делает регион заметно выгоднее Мадрида и Каталонии для состоятельных семей.
Школы, медицина, автомобиль
Международные школы побережья: Aloha College (Нуэва-Андалусия), Swans International (Сан-Педро), Atlas American School (Эстепона), Sotogrande International School (программа IB), Laude San Pedro, British School of Marbella, Colegio Alemán. Стоимость — примерно €8 000–22 000 в год за ребёнка. Запись обычно закрывается к январю на сентябрьский учебный год, поэтому школу выбирают раньше, чем жильё.
Медицина: государственная система SNS доступна после получения резиденции; частная страховка (Sanitas, DKV, ASISA) стоит примерно €50–120 в месяц на взрослого и остаётся стандартом для англоязычных семей — короче очереди и врачи со знанием языка. Для непредпринимательской визы частная страховка обязательна на этапе подачи.
Автомобиль: при ввозе машины из ЕС нужно перерегистрировать её в Испании в течение 30 дней после получения резиденции, уплатив IEDMT (около 12% в зависимости от выбросов) и пройдя техосмотр ITV. При покупке в Испании налог на передачу — 4%. Многие продают машину дома и покупают на месте, чтобы не проходить растаможку.
Порядок действий и сроки
Реалистичный график: выбор визового маршрута и сбор документов — 1–2 месяца; подача и рассмотрение — 1–3 месяца в зависимости от маршрута и консульства; переезд, empadronamiento, школа и медицина — первый месяц на месте; покупка жилья — ещё 6–10 недель, если начинать после переезда.
На чём чаще спотыкаются: подтверждение происхождения средств для банка, сроки записи в школу, недооценка сопутствующих расходов при покупке и попытка получить резиденцию через покупку недвижимости — маршрут, которого больше нет.
“Благодарны агентству в лице Максима Быкова за профессиональную помощь в покупке и оформлении недвижимости в Марбелье. По всем вопросам, связанным с подбором и эксплуатацией недвижимости, всегда получаем подробную информацию и дружескую поддержку.”
“Хорошее агентство с профессиональной командой. Слушают клиента, учитывают пожелания и объясняют нюансы покупки недвижимости в Испании. Чувствуется опыт и понимание местного рынка.”
Частые вопросы
Даёт ли покупка недвижимости в Испании вид на жительство в 2026 году?
Нет. Золотая виза за инвестиции в недвижимость отменена 3 апреля 2025 года (Real Decreto-ley 1/2025). Закрыты все три инвестиционных маршрута: €500 000 в недвижимость, €1 000 000 в бизнес и €2 000 000 в гособлигации. Разрешения, выданные до этой даты, действуют на прежних условиях. Для переезда в 2026 году работают виза цифрового кочевника, непредпринимательская виза, рабочий контракт и предпринимательская виза.
Какой доход нужен для непредпринимательской визы?
Около €29 000 в год на основного заявителя плюс примерно €7 200 на каждого члена семьи. Доход должен быть пассивным — аренда, дивиденды, пенсия, проценты. Работать в Испании по этой визе нельзя. Дополнительно требуется частная медицинская страховка без франшизы и справка об отсутствии судимости.
Сколько стоит переезд семьи в Испанию в первый год?
Без учёта покупки жилья ориентируйтесь на €30 000–60 000 на семью: визовые и юридические расходы, аренда с депозитом, международная школа на одного ребёнка (€8 000–22 000), медицинская страховка, автомобиль и обустройство. При покупке жилья добавьте 10–12% сверх цены объекта на налоги, нотариуса, реестр и юриста.
Можно ли получить режим Бекхэма, просто купив дом в Испании?
Нет. Режим требует трудового повода: контракт с испанским работодателем, позиция директора испанской компании либо виза цифрового кочевника. Покупка недвижимости сама по себе его не открывает. Второе условие — не быть налоговым резидентом Испании предыдущие пять лет.
Что выгоднее — покупать на себя или на испанскую компанию SL?
Для основного жилья и одного объекта почти всегда выгоднее покупка на физическое лицо: проще и дешевле в администрировании. SL имеет смысл при нескольких объектах, портфельных инвестициях или планировании наследования — она добавляет бухгалтерию (€2 000–4 000 в год) и корпоративный налог 25% на прибыль, но даёт понятную структуру владения и передачи наследникам.
Когда записывать ребёнка в международную школу?
Запись на сентябрьский учебный год обычно закрывается к январю, у сильных школ — раньше и с листом ожидания. Практический вывод: школу выбирают до жилья, а не после, потому что доступное место в конкретной школе часто и определяет район проживания.
Обязательно ли становиться налоговым резидентом Испании после переезда?
Налоговым резидентом становятся при пребывании свыше 183 дней в календарном году, а также при нахождении в Испании основного центра экономических интересов. Это отдельный от визы вопрос: можно иметь резиденцию и не быть налоговым резидентом, если фактически живёшь меньше. Считать это нужно до переезда — задним числом ситуация не переигрывается.
Ещё по теме
По предметному вопросу — напишите на деск через страницу контактов. English version: read in English.