Precios de la vivienda en Marbella por zonas.

Todas las zonas del catálogo

A lo largo de unos cuarenta kilómetros de costa la mediana más alta multiplica por 8,0 a la más baja — 14.500 €/m² en Bahia de la Plata frente a 1.809 €/m² en Torrox. Esa dispersión dentro de un mismo mercado es la razón por la que una media regional no le sirve de nada a un comprador.

Las 169 zonas que reúnen al menos cuatro inmuebles con precio y superficie conocidos, ordenadas por mediana. El tamaño de muestra va impreso en cada fila: una mediana sobre seis inmuebles y otra sobre sesenta no son la misma clase de evidencia, y una tabla que lo esconde se está buscando que la citen mal. Las cifras publicadas más arriba usan las 146 zonas con cinco o más.

Los nombres de zona se imprimen tal como los guarda el catálogo. Versión legible por máquina de esta misma tabla (CC BY 4.0): /api/marbella-property-index.csv

Tres preguntas sobre los precios de Marbella por zonas

Metodología

El índice lee en vivo el catálogo publicado desde 350.000 €: 7.240 residencias en 169 zonas a 25 de septiembre de 2026, de las cuales 146 reúnen los cinco o más inmuebles con precio y superficie conocidos que exigimos antes de que una zona entre en una cifra publicada. Fuentes, por peso:

• Feed REST de Inmobalia — la fuente MLS principal para la segunda mano de la Costa del Sol. Se refresca cada hora.
• Feed Resales-Online V6 — MLS secundaria, con especial profundidad en Estepona, Benahavís y la Nueva Milla de Oro. Se refresca cada hora.
• Feed de obra nueva de Zoddak — mercado primario, incluido en el total del catálogo publicado.

Los feeds se deduplican por hash perceptual de imagen y tokenización de dirección: la misma residencia llega a menudo por dos o tres fuentes con referencias ligeramente distintas, y esos duplicados se colapsan antes de contar.

El umbral de 350.000 € se aplica de manera uniforme — es el mismo del catálogo desde el 31 de julio de 2026, y el índice lo adoptó el 13 de agosto de 2026, cuando pasó también a leer el registro completo. Las cifras publicadas antes de esa fecha no son comparables. Las residencias por debajo no entran en el índice ni en el total del catálogo. El precio por metro cuadrado se calcula sobre superficie construida; los inmuebles a consultar precio cuentan para el inventario, pero no para la tasa.

Lo que este índice no contiene: medianas de operaciones cerradas, tiempo en mercado, cuota de off-market ni variación interanual. España no publica precios de cierre por inmueble, así que esas cifras no se pueden derivar de ningún catálogo de anuncios — ni del nuestro ni del de nadie. Cada número de aquí es el precio de oferta de una residencia anunciada el día del corte, y el CSV los reproduce todos.

Escrito por Max Muse, fundador de Muse Selection, Marbella. El desk trabaja el catálogo de la Costa del Sol desde 2024 y lee cada anuncio que hay en él. Dudas de método, correcciones o un corte de los datos para un reportaje concreto: info@musemarbella.es.

Cómo citar este índice

El índice se publica bajo licencia Creative Commons Attribution 4.0: se puede reproducir entero o en parte, no hace falta pedir permiso y la única condición es la atribución. Prensa, investigación y uso académico, bienvenidos.

Muse Selection Marbella Property Index, datos a 25 de septiembre de 2026. museselection.es/marbella-property-index

Descargar la tabla completa (CSV) · Metodología completa (EN) · Preguntas o un corte concreto de los datos: info@musemarbella.es

La misma página en otros idiomas: English — Marbella Property Index · Русский — Индекс цен на недвижимость в Марбелье.

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El índice lo compila el desk de Muse Selection en Marbella. Si la consulta es concreta — comprar o vender contra estas cifras —, escriba a través de la página de contacto. La primera conversación es corta.