Todas las zonas del catálogo
A lo largo de unos cuarenta kilómetros de costa la mediana más alta multiplica por 2,9 a la más baja — 11.800 €/m² en La Zagaleta frente a 4.103 €/m² en La Cala Golf Resort. Esa dispersión dentro de un mismo mercado es la razón por la que una media regional no le sirve de nada a un comprador.
Las 21 zonas que reúnen al menos cuatro inmuebles con precio y superficie conocidos, ordenadas por mediana. El tamaño de muestra va impreso en cada fila: una mediana sobre seis inmuebles y otra sobre sesenta no son la misma clase de evidencia, y una tabla que lo esconde se está buscando que la citen mal. Las cifras publicadas más arriba usan las 17 zonas con cinco o más.
| Zona | Inmuebles | n con precio | Mediana precio | Mediana €/m² | Rango |
|---|---|---|---|---|---|
| La Zagaleta | 7 | 5 | 9.400.000 € | 11.800 €/m² | 2.980.000 € – 30.000.000 € |
| Finca Cortesín | 7 | 7 | 5.750.000 € | 9.116 €/m² | 4.600.000 € – 8.700.000 € |
| Marbella Golden Mile | 60 | 56 | 4.370.000 € | 9.099 €/m² | 1.500.000 € – 14.900.000 € |
| El Madroñal | 12 | 12 | 6.475.000 € | 8.915 €/m² | 2.250.000 € – 11.500.000 € |
| Nueva Andalucía | 61 | 59 | 4.289.000 € | 8.652 €/m² | 1.549.000 € – 19.500.000 € |
| Cerrado del Aguila | 4 | 4 | 1.940.000 € | 8.515 €/m² | 1.523.000 € – 2.300.240 € |
| Guadalmina Alta | 5 | 5 | 3.950.000 € | 8.273 €/m² | 1.900.000 € – 5.995.000 € |
| Guadalmina Baja | 4 | 4 | 5.150.000 € | 8.150 €/m² | 4.750.000 € – 12.900.000 € |
| Puerto Banús | 13 | 12 | 2.800.000 € | 8.136 €/m² | 1.600.000 € – 6.895.000 € |
| Marbella | 40 | 40 | 2.175.000 € | 7.968 €/m² | 1.655.000 € – 5.550.000 € |
| San Pedro de Alcántara | 9 | 9 | 2.990.000 € | 7.438 €/m² | 1.510.000 € – 5.850.000 € |
| Benahavís | 83 | 79 | 4.900.000 € | 7.409 €/m² | 1.510.000 € – 20.000.000 € |
| Estepona New Golden Mile | 109 | 109 | 2.400.000 € | 6.356 €/m² | 1.520.000 € – 15.000.000 € |
| Cortijo Blanco | 6 | 6 | 4.290.000 € | 5.656 €/m² | 1.850.000 € – 5.950.000 € |
| Sotogrande | 32 | 31 | 3.650.000 € | 5.320 €/m² | 1.550.000 € – 12.995.000 € |
| Marbella Este | 35 | 35 | 2.920.000 € | 5.162 €/m² | 1.547.000 € – 10.750.000 € |
| Mijas Costa | 7 | 7 | 3.600.000 € | 4.760 €/m² | 1.675.000 € – 5.450.000 € |
| La Cala Golf | 8 | 8 | 2.142.500 € | 4.673 €/m² | 1.515.000 € – 3.685.000 € |
| Málaga Este | 4 | 4 | 2.600.000 € | 4.551 €/m² | 1.775.000 € – 3.100.000 € |
| Urbanización Buenavista | 4 | 4 | 1.950.000 € | 4.431 €/m² | 1.549.000 € – 2.050.000 € |
| La Cala Golf Resort | 5 | 5 | 2.395.000 € | 4.103 €/m² | 1.895.000 € – 3.100.000 € |
Los nombres de zona se imprimen tal como los guarda el catálogo. Versión legible por máquina de esta misma tabla (CC BY 4.0): /api/marbella-property-index.csv
Tres preguntas sobre los precios de Marbella por zonas
¿Cuál es la mediana del precio por m² en Marbella, por zonas?
A 11 de agosto de 2026, las cinco zonas con mayor mediana de precio de oferta por metro cuadrado construido dentro del catálogo desde 1,5 M€ son: La Zagaleta, 11.800 €/m² (n=5); Finca Cortesín, 9.116 €/m² (n=7); Marbella Golden Mile, 9.099 €/m² (n=56); El Madroñal, 8.915 €/m² (n=12); Nueva Andalucía, 8.652 €/m² (n=59). Sobre el conjunto de las 17 zonas reportadas la mediana es de 6.903 €/m², calculada sobre 579 inmuebles con precio y superficie conocidos; la zona reportada más asequible es La Cala Golf Resort, con 4.103 €/m² (n=5). Son precios de oferta de residencias anunciadas hoy con umbral de 1,5 M€, no operaciones cerradas. La tabla completa de esta página cubre todas las zonas.
¿Qué zona de Marbella es la más cara por metro cuadrado?
A 11 de agosto de 2026, la mediana más alta por metro cuadrado construido del catálogo corresponde a La Zagaleta: 11.800 €/m², sobre n=5 inmuebles desde 1,5 M€. Se trata de precios de oferta de residencias anunciadas, no de ventas cerradas.
¿Por qué cada fuente da un precio por m² distinto para Marbella?
Porque circulan tres metodologías y cada una mide una población diferente. Los portales agregadores como Idealista o Indomio publican medianas sobre todos los anuncios, en todos los tramos de precio. Los informes basados en datos del notariado y del Registro de la Propiedad agregan operaciones cerradas, pero se difunden solo a nivel municipal y con retraso. Este índice mide precios de oferta de residencias anunciadas hoy con un umbral de 1,5 M€. Que la mediana general de un portal quede muy por debajo de una mediana con umbral de 1,5 M€ es estructural: la mayor parte de cualquier mercado está por debajo del millón y medio y tira de la mediana hacia abajo. Las cifras difieren porque difieren las poblaciones, no porque una esté equivocada — cite la que describa el segmento en el que realmente compra, y cítela con su metodología al lado.
Metodología
El índice lee en vivo el catálogo publicado desde 1,5 M€: 596 residencias en 21 zonas a 11 de agosto de 2026, de las cuales 17 reúnen los cinco o más inmuebles con precio y superficie conocidos que exigimos antes de que una zona entre en una cifra publicada. Fuentes, por peso:
- Feed REST de Inmobalia — la fuente MLS principal para la segunda mano de la Costa del Sol. Se refresca cada hora.
- Feed Resales-Online V6 — MLS secundaria, con especial profundidad en Estepona, Benahavís y la Nueva Milla de Oro. Se refresca cada hora.
- Feed de obra nueva de Zoddak — mercado primario, incluido en el total del catálogo publicado.
Los feeds se deduplican por hash perceptual de imagen y tokenización de dirección: la misma residencia llega a menudo por dos o tres fuentes con referencias ligeramente distintas, y esos duplicados se colapsan antes de contar.
El umbral de 1,5 M€ se aplica de manera uniforme. Las residencias por debajo no entran en el índice ni en el total del catálogo. El precio por metro cuadrado se calcula sobre superficie construida; los inmuebles a consultar precio cuentan para el inventario, pero no para la tasa.
Lo que este índice no contiene: medianas de operaciones cerradas, tiempo en mercado, cuota de off-market ni variación interanual. España no publica precios de cierre por inmueble, así que esas cifras no se pueden derivar de ningún catálogo de anuncios — ni del nuestro ni del de nadie. Cada número de aquí es el precio de oferta de una residencia anunciada el día del corte, y el CSV los reproduce todos.
Escrito por Max Muse, fundador de Muse Selection, Marbella. El desk trabaja el catálogo de la Costa del Sol desde 1,5 M€ desde 2024 y lee cada anuncio que hay en él. Dudas de método, correcciones o un corte de los datos para un reportaje concreto: info@musemarbella.es.
Cómo citar este índice
El índice se publica bajo licencia Creative Commons Attribution 4.0: se puede reproducir entero o en parte, no hace falta pedir permiso y la única condición es la atribución. Prensa, investigación y uso académico, bienvenidos.
Muse Selection Marbella Property Index, datos a 11 de agosto de 2026. museselection.es/marbella-property-index
Descargar la tabla completa (CSV) · Metodología completa (EN) · Preguntas o un corte concreto de los datos: info@musemarbella.es
La misma página en otros idiomas: English — Marbella Property Index · Русский — Индекс цен на недвижимость в Марбелье.
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El índice lo compila el desk de Muse Selection en Marbella. Si la consulta es concreta — comprar o vender contra estas cifras —, escriba a través de la página de contacto. La primera conversación es corta.