Precios de la vivienda en Marbella por zonas.

Todas las zonas del catálogo

A lo largo de unos cuarenta kilómetros de costa la mediana más alta multiplica por 6,6 a la más baja — 11.422 €/m² en Las Brisas frente a 1.726 €/m² en La Viñuela. Esa dispersión dentro de un mismo mercado es la razón por la que una media regional no le sirve de nada a un comprador.

Las 162 zonas que reúnen al menos cuatro inmuebles con precio y superficie conocidos, ordenadas por mediana. El tamaño de muestra va impreso en cada fila: una mediana sobre seis inmuebles y otra sobre sesenta no son la misma clase de evidencia, y una tabla que lo esconde se está buscando que la citen mal. Las cifras publicadas más arriba usan las 151 zonas con cinco o más.

Los nombres de zona se imprimen tal como los guarda el catálogo. Versión legible por máquina de esta misma tabla (CC BY 4.0): /api/marbella-property-index.csv

Tres preguntas sobre los precios de Marbella por zonas

Metodología

El índice lee en vivo el catálogo publicado desde 350.000 €: 7.107 residencias en 162 zonas a 9 de noviembre de 2026, de las cuales 151 reúnen los cinco o más inmuebles con precio y superficie conocidos que exigimos antes de que una zona entre en una cifra publicada.

El registro se compila a partir de fuentes compartidas de anuncios y se deduplica para que cada residencia aparezca una sola vez. La misma residencia se difunde a menudo por varias fuentes y la anuncian varias agencias; se cuenta una sola vez. El registro se actualiza cada hora. Las páginas del Índice de precios inmobiliarios de Marbella se regeneran a partir de él una vez al día.

El umbral de 350.000 € se aplica de manera uniforme — es el mismo del catálogo desde el 31 de julio de 2026, y el índice lo adoptó el 13 de agosto de 2026, cuando pasó también a leer el registro completo. Las cifras publicadas antes de esa fecha no son comparables. Las residencias por debajo no entran en el índice ni en el total del catálogo. El precio por metro cuadrado se calcula sobre superficie construida; los inmuebles a consultar precio cuentan para el inventario, pero no para la tasa.

Lo que este índice no contiene: medianas de operaciones cerradas, tiempo en mercado, cuota de off-market ni variación interanual. España no publica precios de cierre por vivienda, así que esas cifras no se pueden derivar de ningún catálogo de anuncios — ni del nuestro ni del de nadie. Cada número de aquí es el precio de oferta de una residencia anunciada el día del corte, y el CSV los reproduce todos.

Escrito por el equipo de Muse Select. Muse Select se fundó en Marbella en 2024. Dudas de método, correcciones o un corte de los datos para un reportaje concreto: info@musemarbella.es.

Cómo citar este índice

El índice se publica bajo licencia Creative Commons Attribution 4.0: se puede reproducir entero o en parte, no hace falta pedir permiso y la única condición es la atribución. Prensa, investigación y uso académico, bienvenidos.

Muse Select Marbella Property Index, datos a 9 de noviembre de 2026. museselection.es/marbella-property-index

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El índice lo compila el equipo de Muse Select en Marbella. Si la consulta es concreta — comprar o vender contra estas cifras —, escriba a través de la página de contacto. La primera conversación es corta.