Виллы в Бенааависе, Коста-дель-Соль.
145 объектов на рынке · €390,000 – €21,500,000 · 5 спальни в среднем.
Бенааавис — муниципалитет с наибольшим активным реестром вилл класса люкс на Коста-дель-Соль: 145 объектов в реестре, медианная цена €1 018 000 и средняя стоимость €5 313/м² за квадратный метр (июнь 2026). Территория площадью 146 км² включает Ла-Загалету на вершине, Marbella Club Golf Resort, Los Flamingos, La Quinta и El Madroñal — каждая урбанизация с собственным ценовым диапазоном и покупательской аудиторией.
Дисконт к Золотой Миле при сопоставимом строительном качестве — главный аргумент для покупателей, максимизирующих жилую площадь и приватность. Шесть полей для гольфа — в радиусе 15 км. Доля иностранных покупателей превышает 80%, среди которых наиболее заметны британцы, скандинавы и граждане стран Ближнего Востока.
- 20 местных брокеров
- 2 офиса в Марбелье
- Основана в 2024
- 300+ резиденций off-market — по представлению
- Цены ниже сегмента
Показаны 48 объектов с наибольшей ценой предложения из 145 в реестре. Чтобы сузить подборку, напишите в desk.
Ref. R5215813
Ref. R5356099
Ref. R5448910
Ref. R4349665
Ref. R5362864
Ref. R5019220
Ref. R5427835
Ref. R5254003
Ref. R5242099
Ref. R5365228
Ref. R5338534
Ref. R5139955
Ref. R5375755
Ref. R5414164
Ref. R5354710
Ref. 613-00363P
Ref. R5300689
Ref. R5106286
Ref. R5396848
Ref. R5049808
Ref. R5380495
Ref. R5017921
Ref. R4206793
Ref. R4949209
Ref. R4367377
Ref. R5283319
Ref. R5248702
Ref. R5236756
Ref. R4668952
Ref. R5393665
Ref. R5383852
Ref. R4265836
Ref. R4431136
Ref. R5459812
Ref. R5026426
Ref. R4625761
Ref. R5442067
Ref. R5221921
Ref. R5203351
Ref. R5297698
Ref. R5295820
Ref. R4692358
Ref. R5433457
Ref. R5462050
Ref. R5227354
Ref. R4629583
Ref. R4942078
Ref. R5057566“Благодарны агентству в лице Максима Быкова за профессиональную помощь в покупке и оформлении недвижимости в Марбелье. По всем вопросам, связанным с подбором и эксплуатацией недвижимости, всегда получаем подробную информацию и дружескую поддержку.”
“Хорошее агентство с профессиональной командой. Слушают клиента, учитывают пожелания и объясняют нюансы покупки недвижимости в Испании. Чувствуется опыт и понимание местного рынка.”
Виллы в Бенааавис — гид покупателя
Где находится Бенааавис относительно Марбельи?
Бенааавис — муниципалитет, граничащий с Марбельей на западе. Урбанизации в нижней части (Marbella Club Golf, Los Flamingos) находятся в 15–20 минутах езды от центра Марбельи. Ла-Загалета — в 25 минутах. Пуэрто-Банус — в 20 минутах.
Сколько стоит вилла в Бенааависе?
Медианная цена — €1 018 000, диапазон от €390 000 до €21 500 000. В Ла-Загалете виллы стоят от €3 млн и выше. В урбанизациях среднего ценового диапазона (Los Flamingos, La Quinta) — €2,5–7 млн за виллу с 4–5 спальнями и бассейном.
Какие налоги при покупке недвижимости в Испании?
При покупке на вторичном рынке в Андалусии: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — 7% от цены сделки. Для новостроек: IVA 10% + AJD (Actos Jurídicos Documentados) около 1,5%. Дополнительно: нотариус, реестр, юрист — обычно 1–1,5% от суммы сделки.
Можно ли управлять виллой в аренду через Airbnb в Испании?
Да, при наличии лицензии VFT (Vivienda con Fines Turísticos) от Хунты Андалусии. Андалусийский декрет 31/2024 ужесточил требования: обязательна техническая инспекция, ответственная декларация, соответствие нормативам доступности. Ряд урбанизаций (в том числе некоторые в Бенааависе) ограничивают аренду уставом сообщества.