Виллы в Бенаависе, Коста-дель-Соль.
147 объектов на рынке · €390,000 – €21,500,000 · 5 спальни в среднем.
Бенаавис — муниципалитет площадью 146 км² между Марбельей, Эстепоной и горами, с урбанизациями Marbella Club Golf Resort, Los Arqueros и La Quinta — у каждой свой ценовой диапазон и свой покупатель. В реестре сегодня вилл под названием зоны «Бенаавис»: 147; цены предложения — от €390 000 до €21 500 000. Медиана цен предложения по зоне, все типы объектов вместе: €975 000 и €5 361/м². Ла-Загалета и Эль-Мадроньяль находятся в том же муниципалитете, но в реестре ведутся как отдельные зоны.
Покупатели здесь, как правило, ищут площадь и приватность, а не пляж. По обращениям, которые получает команда, заметны британцы, скандинавы и граждане стран Ближнего Востока — это наблюдение, а не подсчёт. Ни одна публичная база не фиксирует гражданство покупателей в этом ценовом сегменте.
- 36 человек в 7 отделах, из них 20 — в отделе продаж
- 2 офиса в Марбелье
- Основана в 2024
- Некоторые объекты не публикуются и показываются по личному представлению.
- Цены ниже сегмента
Показаны 48 объектов с наибольшей ценой предложения из 147 в реестре. Чтобы сузить подборку, напишите команде.
Ref. R5215813
Ref. R5356099
Ref. R4349665
Ref. R5521009
Ref. R5362864
Ref. R5019220
Ref. R5427835
Ref. R5365228
Ref. R5338534
Ref. R5139955
Ref. R5375755
Ref. R5414164
Ref. R5354710
Ref. 613-00363P
Ref. R5300689
Ref. R5106286
Ref. R5396848
Ref. R5049808
Ref. R5017921
Ref. R4949209
Ref. R4367377
Ref. R5283319
Ref. R5511442
Ref. R5492194
Ref. R4668952
Ref. R5383852
Ref. R4265836
Ref. R5048134
Ref. R5026426
Ref. R5442067
Ref. R5295820
Ref. R5486857
Ref. R4692358
Ref. R5433457
Ref. R5516647
Ref. R5462050
Ref. R4629583
Ref. R5512354
Ref. R4942078
Ref. R5057566
Ref. R5203351
Ref. R5527720
Ref. R5261221
Ref. R4629568
Ref. R5449711
Ref. R4874389
Ref. R4951525
Ref. R5143978Виллы, Бенаавис: цены предложения по числу спален
| Размер | В продаже (n) | Минимальная цена | Медиана | Максимальная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 4 | 429 000 € | — | 1 195 000 € |
| 3 спальни | 23 | 439 000 € | 1 035 000 € | 3 150 000 € |
| 4 спальни | 41 | 525 000 € | 2 200 000 € | 11 500 000 € |
| 5 спален | 45 | 390 000 € | 3 650 000 € | 9 000 000 € |
| 6 и больше спален | 34 | 2 200 000 € | 3 997 500 € | 21 500 000 € |
В Испании не публикуют цену сделки по каждому объекту: это цены, которые просят владельцы, а не уплаченные. Медиана показана, только если объектов такого размера с ценой не меньше 5. Таблица пересчитывается по реестру при каждой пересборке страницы.
“Благодарны агентству в лице Максима Быкова за профессиональную помощь в покупке и оформлении недвижимости в Марбелье. По всем вопросам, связанным с подбором и эксплуатацией недвижимости, всегда получаем подробную информацию и дружескую поддержку.”
“Хорошее агентство с профессиональной командой. Слушают клиента, учитывают пожелания и объясняют нюансы покупки недвижимости в Испании. Чувствуется опыт и понимание местного рынка.”
Виллы в Бенаавис — гид покупателя
Где находится Бенаавис относительно Марбельи?
Бенаавис — муниципалитет, граничащий с Марбельей на западе. Урбанизации в нижней части (Marbella Club Golf, Los Flamingos) находятся в 15–20 минутах езды от центра Марбельи. Ла-Загалета — в 25 минутах. Пуэрто-Банус — в 20 минутах.
Сколько стоит вилла в Бенаависе?
В реестре сегодня вилл в Бенаависе: 147; цены предложения — от €390 000 до €21 500 000. Медиана цен предложения по зоне, все типы объектов вместе: €975 000 и €5 361/м². Ла-Загалета и Эль-Мадроньяль ведутся как отдельные зоны и в этот диапазон не входят. Актуальные цены предложения по районам, каждая с размером выборки и датой, — в Индексе цен на недвижимость в Марбелье.
Какие налоги при покупке недвижимости в Испании?
В Андалусии при покупке вторичного жилья платят ITP 7% и не платят AJD; при покупке новостройки — IVA 10% плюс AJD 1,2% (вместе 11,2%) и не платят ITP. В расчётных примерах на €2–5 млн — нотариус и реестр по оценке итоговых счетов, юрист 0,75% плюс IVA — итог составляет 8,0–8,2% сверх цены для вторичного жилья и 12,2% для новостройки.
Можно ли управлять виллой в аренду через Airbnb в Испании?
Да, при наличии лицензии VFT (Vivienda con Fines Turísticos) от Хунты Андалусии. Андалусийский декрет 31/2024 ужесточил требования: обязательна техническая инспекция, ответственная декларация, соответствие нормативам доступности. Ряд урбанизаций (в том числе некоторые в Бенаависе) ограничивают аренду уставом сообщества.