Виллы в Бенааависе, Коста-дель-Соль.
52 объектов на рынке · €1.7M – €21M · 6 спальни в среднем.
Бенааавис — муниципалитет с наибольшим активным реестром вилл класса люкс на Коста-дель-Соль: 52 объектов в категории €1,5М+, медианная цена €4.25 млн и средняя стоимость €7 219/м² за квадратный метр (июнь 2026). Территория площадью 146 км² включает Ла-Загалету на вершине, Marbella Club Golf Resort, Los Flamingos, La Quinta и El Madroñal — каждая урбанизация с собственным ценовым диапазоном и покупательской аудиторией.
Дисконт к Золотой Миле при сопоставимом строительном качестве — главный аргумент для покупателей, максимизирующих жилую площадь и приватность. Шесть полей для гольфа — в радиусе 15 км. Доля иностранных покупателей превышает 80%, среди которых наиболее заметны британцы, скандинавы и граждане стран Ближнего Востока.
Muse эксклюзивRef. IM-884-00207P
Muse эксклюзивRef. IM-V0067
Muse эксклюзивRef. IM-613-MAR21M535160
Muse эксклюзивRef. IM-145558
Muse эксклюзивRef. IM-BOS2-4
Muse эксклюзивRef. IM-884-00072P
Muse эксклюзивRef. IM-V9081
Muse эксклюзивRef. IM-BOS2-3
Muse эксклюзивRef. IM-884-00255P
Muse эксклюзивRef. IM-BHHS1859
Muse эксклюзивRef. IM-BOS2-5
Muse эксклюзивRef. IM-V0048
Muse эксклюзивRef. IM-BHHS1860
Muse эксклюзивRef. IM-884-00030P
Muse эксклюзивRef. IM-BOS2-2
Muse эксклюзивRef. IM-884-00110P
Ref. IM-963-00140P
Ref. IM-720-00035P
Ref. IM-855-00062P
Ref. IM-R4062853
Ref. IM-884-00064P
Ref. IM-921-00021P
Ref. IM-V0021
Ref. IM-145529
Ref. IM-5034MLV
Ref. IM-945-00185P
Ref. IM-W-0306IV
Ref. IM-bella00216
Ref. IM-963-00018P
Ref. IM-586-00002P
Ref. IM-855-00133P
Ref. IM-79262KDT
Ref. IM-145521
Ref. IM-437-01545P
Ref. IM-MEX1034
Ref. IM-V9095
Ref. IM-AQ-0222
Ref. IM-BI-58804
Ref. IM-884-00071P
Ref. IM-884-00148P
Ref. IM-BHHSMAR-05614
Ref. IM-MPV6567
Ref. IM-613-00155P
Ref. IM-884-00238P
Ref. IM-CP6005
Ref. IM-R4015927
Ref. IM-855-00239P
Ref. IM-79239KDT
Ref. IM-361-12494P
Ref. IM-145581
Ref. IM-SVS0025
Ref. IM-5828MLVВиллы в Бенааавис — гид покупателя
Где находится Бенааавис относительно Марбельи?
Бенааавис — муниципалитет, граничащий с Марбельей на западе. Урбанизации в нижней части (Marbella Club Golf, Los Flamingos) находятся в 15–20 минутах езды от центра Марбельи. Ла-Загалета — в 25 минутах. Пуэрто-Банус — в 20 минутах.
Сколько стоит вилла в Бенааависе?
Медианная цена — €4.25 млн, диапазон от €1.7 млн до €21 млн. В Ла-Загалете виллы стоят от €3 млн и выше. В урбанизациях среднего ценового диапазона (Los Flamingos, La Quinta) — €2,5–7 млн за виллу с 4–5 спальнями и бассейном.
Какие налоги при покупке недвижимости в Испании?
При покупке на вторичном рынке в Андалусии: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — 7% от цены сделки. Для новостроек: IVA 10% + AJD (Actos Jurídicos Documentados) около 1,5%. Дополнительно: нотариус, реестр, юрист — обычно 1–1,5% от суммы сделки.
Можно ли управлять виллой в аренду через Airbnb в Испании?
Да, при наличии лицензии VFT (Vivienda con Fines Turísticos) от Хунты Андалусии. Андалусийский декрет 31/2024 ужесточил требования: обязательна техническая инспекция, ответственная декларация, соответствие нормативам доступности. Ряд урбанизаций (в том числе некоторые в Бенааависе) ограничивают аренду уставом сообщества.