Апартаменты в Пуэрто-Банусе.
118 объектов на рынке · €445,000 – €6,100,000 · 2 спальни в среднем.
В реестре сегодня апартаментов в Пуэрто-Банусе: 118; цены предложения — от €445 000 до €6 100 000. Медиана цен предложения по зоне, все типы объектов вместе: €1 050 000 и €7 709/м². Портом Пуэрто-Банус (Puerto José Banús) управляет концессионер — компания Puerto José Banús, S.A. — по административной концессии Хунты Андалусии (Agencia Pública de Puertos de Andalucía), продлённой до 3 октября 2066 года. Спрос на жильё здесь определяется прежде всего ориентацией на акваторию и пешей доступностью набережной.
Ключевые здания — Gran Marbella, Playas del Duque, Andalucía del Mar. По опыту команды, апартаменты в Пуэрто-Банусе покупают ради близости к лодке без эксплуатационных расходов виллы либо ради сочетания собственного отдыха с арендой.
- 36 человек в 7 отделах, из них 20 — в отделе продаж
- 2 офиса в Марбелье
- Основана в 2024
- Некоторые объекты не публикуются и показываются по личному представлению.
- Цены ниже сегмента
Показаны 48 объектов с наибольшей ценой предложения из 118 в реестре. Чтобы сузить подборку, напишите команде.
Ref. R5460934
Ref. R4415506
Ref. R5410249
Ref. R4975186
Ref. R5261119
Ref. R4416583
Ref. R2593460
Ref. R5367979
Ref. R5126548
Ref. R5354266
Ref. R5117815
Ref. R5156050
Ref. R5298385
Ref. R5365303
Ref. R5426671
Ref. R5058907
Ref. R5464111
Ref. R5355244
Ref. R2344079
Ref. R5456113
Ref. R5378149
Ref. R5456119
Ref. R4804387
Ref. 371-00104P
Ref. R5516206
Ref. R5461543
Ref. R5461540
Ref. R5336557
Ref. R5368987
Ref. R5502184
Ref. R5516209
Ref. R5378773
Ref. R5350438
Ref. R5212516
Ref. R4104646
Ref. R5201335
Ref. R5450155
Ref. R5512591
Ref. R5362957
Ref. R4893922
Ref. R4312162
Ref. R5445181
Ref. R5322832
Ref. R5488201
Ref. R5370103
Ref. R2929403
Ref. R5490169
Ref. R5259643“Благодарны агентству в лице Максима Быкова за профессиональную помощь в покупке и оформлении недвижимости в Марбелье. По всем вопросам, связанным с подбором и эксплуатацией недвижимости, всегда получаем подробную информацию и дружескую поддержку.”
“Хорошее агентство с профессиональной командой. Слушают клиента, учитывают пожелания и объясняют нюансы покупки недвижимости в Испании. Чувствуется опыт и понимание местного рынка.”
Апартаменты в Пуэрто-Банус — гид покупателя
Сколько стоят апартаменты в Пуэрто-Банусе?
В реестре сегодня апартаментов в Пуэрто-Банусе: 118; цены предложения — от €445 000 до €6 100 000. Медиана цен предложения по зоне, все типы объектов вместе: €1 050 000 и €7 709/м². Актуальные цены предложения по районам, каждая с размером выборки и датой, — в Индексе цен на недвижимость в Марбелье.
Можно ли купить причал вместе с апартаментами в Пуэрто-Банусе?
Портом Пуэрто-Банус (Puerto José Banús) управляет концессионер — компания Puerto José Banús, S.A. — по административной концессии Хунты Андалусии (Agencia Pública de Puertos de Andalucía), продлённой до 3 октября 2066 года. Причалы оформляются отдельным договором и не связаны автоматически с жилой недвижимостью: приобретение или аренда причала — отдельная сделка, цена которой обсуждается в частном порядке.
Как получить лицензию на краткосрочную аренду в Пуэрто-Банусе?
Необходима лицензия VFT (Vivienda con Fines Turísticos) от Хунты Андалусии. Ряд зданий Пуэрто-Бануса ограничил туристическую аренду в уставах своих сообществ собственников — перед покупкой устав нужно проверить. Доходность от аренды не публикуется: ни одна публичная база не фиксирует ни фактические арендные ставки, ни цены сделок по этим объектам. Считать нужно самому — от реальной цены входа, взносов в сообщество, налога и туристической лицензии.
Какие налоги при покупке апартаментов в Пуэрто-Банусе?
В Андалусии при покупке вторичного жилья платят ITP 7% и не платят AJD; при покупке новостройки — IVA 10% плюс AJD 1,2% (вместе 11,2%) и не платят ITP. В расчётных примерах на €2–5 млн — нотариус и реестр по оценке итоговых счетов, юрист 0,75% плюс IVA — итог составляет 8,0–8,2% сверх цены для вторичного жилья и 12,2% для новостройки. В 2026 году физическое лицо-нерезидент, не сдающее объект в аренду, платит налог с вменённого дохода — 1,1% или 2% кадастровой стоимости в зависимости от того, когда она в последний раз пересматривалась; ставка — 19% для резидентов ЕС/ЕЭЗ и 24% для остальных. Правило относится к физическим лицам, а не к компаниям.