Апартаменты в Пуэрто Банусе.
3 объекта на рынке · €1.6M – €2.9M · 2 спальни в среднем.
Рынок апартаментов в Пуэрто Банусе в сегменте €1,5М+ насчитывает 3 объектов с медианной ценой €2.77 млн и средним показателем €7 939/м² за квадратный метр. Марина Пуэрто Банус — 915 причалов, пятая по величине стоянка мегаяхт в Европе, 287 позиций для судов длиной 40 метров и более — формирует резидентный спрос, который котируется прежде всего по ориентации на акваторию и пешей доступности к набережной.
Ключевые здания реестра — Gran Marbella, Playas del Duque, Andalucía del Mar. Покупатели апартаментов в Пуэрто Банусе, как правило, преследуют одну из двух целей: близость к лодке без эксплуатационных расходов виллы, либо инвестиция с аргументом ликвидности — марина сохраняет высокий потребительский трафик круглый год.
Апартаменты в Пуэрто Банус — гид покупателя
Сколько стоят апартаменты в Пуэрто Банусе?
Медианная цена в сегменте €1,5М+ — €2.77 млн, диапазон от €1.6 млн до €10М+ для дуплекс-пентхаусов первой линии. Апартаменты в топ-зданиях с фасадом на марину: €11 000–15 000/м². Второй ряд или частичный вид: €5 000–9 000/м².
Можно ли купить причал вместе с апартаментами в Пуэрто Банусе?
Причалы Пуэрто Бануса выдаются по концессионному договору и не связаны автоматически с жилой недвижимостью. Приобретение или аренда причала — отдельная сделка. Для яхт длиной 40 м и более — лист ожидания и собственная оценка стоимости.
Как получить лицензию на краткосрочную аренду в Пуэрто Банусе?
Необходима лицензия VFT (Vivienda con Fines Turísticos) от Хунты Андалусии. Ряд зданий Пуэрто Бануса ограничил туристическую аренду в уставах своих comunidades — перед покупкой необходимо проверить устав сообщества собственников. Оценочная валовая доходность апартамента €2–3М при аренде — 3,5–5% годовых.
Какие налоги при покупке апартаментов в Пуэрто Банусе?
Вторичный рынок: ITP 7% (Андалусия). Новострой: IVA 10% + AJD 1,2% = 11,2%. Нотариус, регистрация и юрист — около 1,5–2%. Итоговые расходы на приобретение: 8,5–13,2% сверх цены. Стандартный IRNR для нерезидентов без аренды — 24% на вменённый доход (1,1% кадастровой стоимости).