Апартаменты в Пуэрто Банусе.
113 объектов на рынке · €459,000 – €6,100,000 · 2 спальни в среднем.
Рынок апартаментов в Пуэрто Банусе насчитывает 113 объектов с медианной ценой €1 050 000 и средним показателем €7 863/м² за квадратный метр. Марина Пуэрто Банус — 915 причалов, пятая по величине стоянка мегаяхт в Европе, 287 позиций для судов длиной 40 метров и более — формирует резидентный спрос, который котируется прежде всего по ориентации на акваторию и пешей доступности к набережной.
Ключевые здания реестра — Gran Marbella, Playas del Duque, Andalucía del Mar. Покупатели апартаментов в Пуэрто Банусе, как правило, преследуют одну из двух целей: близость к лодке без эксплуатационных расходов виллы, либо инвестиция с аргументом ликвидности — марина сохраняет высокий потребительский трафик круглый год.
- 20 местных брокеров
- 2 офиса в Марбелье
- Основана в 2024
- 300+ резиденций off-market — по представлению
- Цены ниже сегмента
Показаны 48 объектов с наибольшей ценой предложения из 113 в реестре. Чтобы сузить подборку, напишите в desk.
Ref. R5460934
Ref. R4415506
Ref. R5410249
Ref. R4975186
Ref. R5261119
Ref. R4416583
Ref. R2593460
Ref. R5126548
Ref. R5354266
Ref. R5117815
Ref. R5156050
Ref. R5298385
Ref. R5464111
Ref. R5365303
Ref. R5058907
Ref. R5355244
Ref. R5380147
Ref. R2344079
Ref. R5382937
Ref. R5378149
Ref. R4804387
Ref. 371-00104P
Ref. R5187604
Ref. R3461908
Ref. R5461543
Ref. R5461540
Ref. R5336557
Ref. R5368987
Ref. R5378773
Ref. R5350438
Ref. R5212516
Ref. R4104646
Ref. R5201335
Ref. R5358604
Ref. R4588816
Ref. R5450155
Ref. R5362957
Ref. R5307889
Ref. R5475892
Ref. R5477956
Ref. R4893922
Ref. R4312162
Ref. R5445181
Ref. R5461120
Ref. R5322832
Ref. R5370103
Ref. R2929403
Ref. R5259643“Благодарны агентству в лице Максима Быкова за профессиональную помощь в покупке и оформлении недвижимости в Марбелье. По всем вопросам, связанным с подбором и эксплуатацией недвижимости, всегда получаем подробную информацию и дружескую поддержку.”
“Хорошее агентство с профессиональной командой. Слушают клиента, учитывают пожелания и объясняют нюансы покупки недвижимости в Испании. Чувствуется опыт и понимание местного рынка.”
Апартаменты в Пуэрто Банус — гид покупателя
Сколько стоят апартаменты в Пуэрто Банусе?
Медианная цена в реестре — €1 050 000, диапазон от €459 000 до €10М+ для дуплекс-пентхаусов первой линии. Апартаменты в топ-зданиях с фасадом на марину: €11 000–15 000/м². Второй ряд или частичный вид: €5 000–9 000/м².
Можно ли купить причал вместе с апартаментами в Пуэрто Банусе?
Причалы Пуэрто Бануса выдаются по концессионному договору и не связаны автоматически с жилой недвижимостью. Приобретение или аренда причала — отдельная сделка. Для яхт длиной 40 м и более — лист ожидания и собственная оценка стоимости.
Как получить лицензию на краткосрочную аренду в Пуэрто Банусе?
Необходима лицензия VFT (Vivienda con Fines Turísticos) от Хунты Андалусии. Ряд зданий Пуэрто Бануса ограничил туристическую аренду в уставах своих comunidades — перед покупкой необходимо проверить устав сообщества собственников. Доходность мы не публикуем: она считается от цены сделки и подтверждённой загрузки, а ни того, ни другого в Испании нет в открытом доступе. Считать нужно самому — от реальной цены входа, комиссий сообщества, налога и туристической лицензии.
Какие налоги при покупке апартаментов в Пуэрто Банусе?
Вторичный рынок: ITP 7% (Андалусия). Новострой: IVA 10% + AJD 1,2% = 11,2%. Нотариус, регистрация и юрист — около 1,5–2%. Итоговые расходы на приобретение: 8,5–13,2% сверх цены. Стандартный IRNR для нерезидентов без аренды — 24% на вменённый доход (1,1% кадастровой стоимости).