Апартаменты на Золотой Миле в Марбелье.
9 объектов на рынке · €1.6M – €5M · 3 спальни в среднем.
Реестр апартаментов на Золотой Миле Марбелья в сегменте €1,5М+ насчитывает 9 объектов с медианной ценой €4.29 млн и средним показателем €9 341/м² за квадратный метр. Золотая Миля — четырёхкилометровый прибрежный ось между Marbella Club и Пуэрто Банусом, концентрирующий наибольшую плотность объектов первой линии в Андалусии. Флагманские комплексы — Puente Romano Residences, The Collection (calle Rodeo) и ряд исторических зданий первой линии моря — определяют ценовой диапазон от €5 000 до €18 000 за м² в зависимости от ориентации фасада.
Большинство покупателей апартаментов на Золотой Миле рассматривают объект как основное место жительства с налоговым статусом (режим Бекхэма или стандартное НДФЛ) или как сочетание личного использования и краткосрочной аренды под лицензию VFT. В любом случае определяющим фактором является позиция фасада: апартаменты с видом на море в первой линии котируются с премией 30–50% к аналогичным объектам во второй.
Ref. IM-COSTA-01625P
Ref. IM-884-00075P
Ref. IM-Ax3007
Ref. IM-884-00067P
Ref. IM-884-00066P
Ref. IM-720-00006P
Ref. IM-855-00256P
Ref. IM-5289MLA
Ref. IM-Ax4005Апартаменты в Золотая Миля — гид покупателя
Сколько стоят апартаменты на Золотой Миле Марбелья?
Медианная цена — €4.29 млн, диапазон от €1.59 млн до €15М+ для больших дуплекс-пентхаусов с панорамной террасой. Средний показатель — €9 341/м² за м². Апартаменты первой линии у Marbella Club и Puente Romano котируются по €12 000–16 000/м²; объекты второго ряда — €5 000–9 000/м² в зависимости от состояния и года постройки.
Что лучше — апартаменты или пентхаус на Золотой Миле?
Пентхаус — верхний этаж здания без соседей сверху, с собственной террасой (обычно 80–300 м²) и более открытым видом. Котируется с премией 25–40% к обычным апартаментам в том же здании. Выбор определяется балансом между бюджетом и ценностью отдельной обслуживаемой террасы.
Можно ли купить апартаменты на Золотой Миле без ВНЖ?
Да. Гражданство или вид на жительство не требуются для покупки недвижимости в Испании. Необходим NIE (идентификационный номер иностранца) — оформляется в испанском консульстве или лично в Испании. Muse Selection координирует удалённые сделки через нотариально заверенную доверенность.
Каков налог при покупке апартаментов на Золотой Миле?
Вторичный рынок: ITP 7% от цены сделки (Андалусия, 2026). Первичный рынок от застройщика: IVA 10% + AJD 1,2% = 11,2%. Нотариус + регистрация + юрист — ещё около 1–2%. Итого: 8–13% сверх цены объекта.