Пентхаусы в Нуэва-Андалусии — купить.
77 объектов на рынке · €425,000 – €5,900,000 · 3 спальни в среднем.
Нуэва-Андалусия — Долина Гольфа Марбельи: три чемпионских поля (Las Brisas, Los Naranjos, Aloha) примерно в пяти минутах езды от Пуэрто-Бануса. В реестре сегодня пентхаусов в Нуэва-Андалусии: 77; цены предложения — от €425 000 до €5 900 000. Медиана цен предложения по зоне, все типы объектов вместе: €872 000 и €5 918/м². Объекты с выходом на фейрвей предлагаются дороже. Ни одна публичная база не измеряет размер премии: для этого нужны сопоставимые цены сделок, а Испания их не публикует.
Покупатель пентхауса в Нуэва-Андалусии, как правило, ориентирован на гольф: утренний выход на поле из дома, без машины, и определяет практическую ценность этих позиций. Терраса на крыше несколько месяцев в году служит основным жилым пространством. Aloha College находится в самой долине; Colegio Internacional de Marbella — в 15 минутах.
- 36 человек в 7 отделах, из них 20 — в отделе продаж
- 2 офиса в Марбелье
- Основана в 2024
- Некоторые объекты не публикуются и показываются по личному представлению.
- Цены ниже сегмента
Показаны 48 объектов с наибольшей ценой предложения из 77 в реестре. Чтобы сузить подборку, напишите команде.
Ref. R5435302
Ref. R5492068
Ref. R4301827
Ref. R5289895
Ref. R5471503
Ref. R5470438
Ref. R5372572
Ref. R5396830
Ref. R5498503
Ref. R5502025
Ref. R5517631
Ref. R5174104
Ref. R4977193
Ref. R5448466
Ref. R5333335
Ref. R5298787
Ref. R5181625
Ref. R5056444
Ref. R5419552
Ref. R5209558
Ref. R5455732
Ref. R5132776
Ref. R5264248
Ref. R5482789
Ref. R5051566
Ref. R5291482
Ref. R5286649
Ref. R5488549
Ref. R5461498
Ref. R5348749
Ref. R5141002
Ref. R5387119
Ref. R5358310
Ref. R5358112
Ref. R5250160
Ref. R5423845
Ref. R5431927
Ref. R5465560
Ref. R5471287
Ref. R5366362
Ref. R5511760
Ref. R5497027
Ref. R5467825
Ref. R4606537
Ref. R5447665
Ref. R5236096
Ref. R5229328
Ref. R5330605“Благодарны агентству в лице Максима Быкова за профессиональную помощь в покупке и оформлении недвижимости в Марбелье. По всем вопросам, связанным с подбором и эксплуатацией недвижимости, всегда получаем подробную информацию и дружескую поддержку.”
“Хорошее агентство с профессиональной командой. Слушают клиента, учитывают пожелания и объясняют нюансы покупки недвижимости в Испании. Чувствуется опыт и понимание местного рынка.”
Пентхаусы в Нуэва-Андалусия — гид покупателя
Есть ли пентхаусы с выходом на поле для гольфа в Нуэва-Андалусии?
Да. Ряд жилых комплексов в Нуэва-Андалусии (Las Brisas Park, Aloha Gardens, Los Naranjos de Marbella) расположен на первой линии поля. Пентхаусы в таких комплексах предлагают прямые виды на фейрвеи с террасы и возможность выйти на поле пешком; они предлагаются дороже аналогичных объектов без вида на поле. Ни одна публичная база не измеряет размер премии: для этого нужны сопоставимые цены сделок, а Испания их не публикует.
Сколько стоит пентхаус в Нуэва-Андалусии?
В реестре сегодня пентхаусов в Нуэва-Андалусии: 77; цены предложения — от €425 000 до €5 900 000. Медиана цен предложения по зоне, все типы объектов вместе: €872 000 и €5 918/м². Актуальные цены предложения по районам, каждая с размером выборки и датой, — в Индексе цен на недвижимость в Марбелье.
Можно ли купить пентхаус в Нуэва-Андалусии удалённо, не приезжая в Испанию?
Да. По нотариально заверенной доверенности (poder notarial) покупку можно завершить без личного присутствия. NIE оформляется через консульство Испании по месту проживания. Команда знакомит покупателей с независимыми юристами, налоговыми консультантами и банками; покупатель сам выбирает их, заключает с ними договор и платит им напрямую.
Есть ли ограничения на аренду пентхаусов в Нуэва-Андалусии для иностранных владельцев?
Сдача в краткосрочную аренду (VFT) требует лицензии по Decreto 31/2024 Хунты Андалусии и согласия сообщества собственников (устав не должен запрещать VFT). Доход нерезидента от аренды облагается по ставке 19% с дохода за вычетом расходов для резидентов ЕС/ЕЭЗ и по ставке 24% с валового дохода для всех остальных (статьи 24 и 25.1.a закона об IRNR). Этот налог — IRNR, а не IRPF. Доход от аренды при годовой группировке декларируется с 1 по 20 января следующего года за 2024 и 2025 годы и с 1 по 20 апреля следующего года начиная с 2026 года.