Пентхаусы в Нуэва Андалусии — купить.
83 объектов на рынке · €425,000 – €6,900,000 · 3 спальни в среднем.
Нуэва Андалусия — Долина Гольфа Марбельи: четыре поля для гольфа международного класса (Лас Брисас, Лос Нараньос, Aloha, Ла Кинта) в радиусе трёх километров от Пуэрто Бануса. Реестр пентхаусов насчитывает 83 объектов со средней ценой €5 981/м² за квадратный метр и медианой €899 000 (июнь 2026). Позиции с выходом на фейрвей или с видом на Гибралтарский пролив котируются с надбавкой 12-18% к средней по зоне.
Покупатель пентхауса в Нуэва Андалусии, как правило, ориентирован на гольф: утренний выход на поле из дома без необходимости ехать на машине определяет практическую стоимость этих позиций. Терраса на крыше площадью 60-200 м² функционирует как основное жилое пространство четыре месяца в году. Пуэрто Банус — в десяти минутах езды; международные школы Colegio Internacional de Marbella и Aloha College — в 15 минутах.
- 20 местных брокеров
- 2 офиса в Марбелье
- Основана в 2024
- 300+ резиденций off-market — по представлению
- Цены ниже сегмента
Показаны 48 объектов с наибольшей ценой предложения из 83 в реестре. Чтобы сузить подборку, напишите в desk.
Ref. R5435302
Ref. R5253520
Ref. R4301827
Ref. R5289895
Ref. R5471503
Ref. R5396830
Ref. R5470438
Ref. R5401237
Ref. R5372572
Ref. R5174104
Ref. R5424382
Ref. R4977193
Ref. R5448466
Ref. R5333335
Ref. R5298787
Ref. R5455732
Ref. R5181625
Ref. R5056444
Ref. R5419552
Ref. R5209558
Ref. R5132776
Ref. R5264248
Ref. R5482789
Ref. R5051566
Ref. R5291482
Ref. R5472022
Ref. R5286649
Ref. R5348749
Ref. R5461498
Ref. R5141002
Ref. R5387119
Ref. R5358310
Ref. R5358112
Ref. R5250160
Ref. R5431927
Ref. R5465560
Ref. R5423845
Ref. R4908238
Ref. R5423698
Ref. R5480839
Ref. R5467825
Ref. R5366362
Ref. R5330605
Ref. R5299234
Ref. R4606537
Ref. R5346109
Ref. R5447665
Ref. R5236096“Благодарны агентству в лице Максима Быкова за профессиональную помощь в покупке и оформлении недвижимости в Марбелье. По всем вопросам, связанным с подбором и эксплуатацией недвижимости, всегда получаем подробную информацию и дружескую поддержку.”
“Хорошее агентство с профессиональной командой. Слушают клиента, учитывают пожелания и объясняют нюансы покупки недвижимости в Испании. Чувствуется опыт и понимание местного рынка.”
Пентхаусы в Нуэва Андалусия — гид покупателя
Есть ли пентхаусы с выходом на поле для гольфа в Нуэва Андалусии?
Да. Ряд жилых комплексов в Нуэва Андалусии (Las Brisas Park, Aloha Gardens, Los Naranjos de Marbella) расположен на первой линии поля. Пентхаусы в таких комплексах предлагают прямые виды на фейрвеи с террасы и возможность выйти на поле пешком. Позиции первой линии гольфа котируются с надбавкой 15-22% к аналогичным объектам без вида на поле.
Сколько стоит пентхаус в Нуэва Андалусии?
Диапазон актуальных предложений: от €425 000 до €6 900 000, медиана €899 000. Средняя цена по зоне — €5 981/м² за м². Это на 7% ниже средней по Золотой Миле (см. индекс — медиана с выборкой и датой), при сопоставимом качестве строительства, с доступом к четырём полям для гольфа в трёх км и Пуэрто Банусу в 10 минутах езды.
Можно ли купить пентхаус в Нуэва Андалусии удалённо, не приезжая в Испанию?
Да. При наличии нотариально заверенной доверенности (poder notarial) покупку можно завершить полностью без личного присутствия. NIE оформляется через Консульство Испании по месту проживания. Muse Selection координирует юридическое представление, проведение сделки и передачу ключей.
Есть ли ограничения на аренду пентхаусов в Нуэва Андалусии для иностранных владельцев?
Сдача в краткосрочную аренду (VFT) требует лицензии по Decreto 31/2024 Хунты Андалусии и согласия сообщества собственников (устав не должен запрещать VFT). Для нерезидентов — налог IRNR 19% (страны ЕС/ЕЭЗ) на чистый доход от аренды, декларируемый ежеквартально через Modelo 210.