Der Villen-Markt ab 350.000 € — Zahlen aus unserem Register
Die folgenden Werte sind aus den Villen des veröffentlichten Registers berechnet. Das Register wird stündlich aktualisiert. Spanien veröffentlicht keine Verkaufspreise einzelner Immobilien. Veröffentlichte Zahlen sind Angebotspreise, jeweils mit Stichprobengröße und Datum.
- Veröffentlichte Villen (dedupliziert): 3.250
- Median-Angebotspreis: 1.295.000 €
- Median je m²: 4.563 €
- Stand der Daten: 3. November 2026
Villen-Lagen im Register
Goldene Meile und Sierra Blanca verbinden die Nähe zur Stadt mit Abgeschiedenheit — Sierra Blanca als bewachte Hanglage direkt über Marbella, die Goldene Meile als historische Achse zwischen Stadtzentrum und Puerto Banús. La Zagaleta, El Madroñal und Benahavís stehen für Privatsphäre und Grundstücksgrößen, die in Marbella selbst nicht mehr verfügbar sind; La Zagaleta ist ein privates Anwesen mit kontrolliertem Zugang. Nueva Andalucía ist das Golftal hinter Puerto Banús, und östlich der Stadt liegen die strandnahen Villenlagen um Los Monteros.
Die aktuellen Bestände je Lage: Marbella · Sierra Blanca · La Zagaleta · Goldene Meile · Nueva Andalucía · Benahavís
Meerblick, Grundstück, Neubau
Wer gezielt eine Villa mit Meerblick sucht, sollte einplanen, dass unverbaubarer Blick den Preis stärker bestimmt als die Wohnfläche. In Hanglagen sichert die Topografie die Sichtachse; in flacheren Lagen prüfen wir vor jeder Reservierung den Bebauungsstatus der umliegenden Grundstücke.
Neubau-Villen werden häufig vor Fertigstellung verkauft. Zahlungen erfolgen nach Baufortschritt und müssen in Spanien bankseitig abgesichert sein — diesen Nachweis prüfen wir vor jeder Reservierung. Eine Übersicht der Projekte finden Sie unter Neubauprojekte.
Villen-Preise nach Lage — Medianwerte aus unserem Register
Die Tabelle zeigt ausschließlich Villen aus dem Register — Angebotspreise, sortiert nach dem Median je m². Lagen mit zu wenigen vergleichbaren Objekten werden nicht ausgewiesen, weil ein Median aus einer Handvoll Angebote in die Irre führt.
Wie die Zusammenarbeit abläuft
Am Anfang steht ein kurzes Gespräch über Budget, Zeitrahmen und Nutzung. Danach stellen wir eine Auswahl zusammen — in der Regel drei bis fünf Villen, darunter solche, die nicht öffentlich inseriert sind. Besichtigungen bündeln wir auf ein bis zwei Tage. Wir arbeiten nicht mit Massenlisten und drängen nicht auf schnelle Abschlüsse; in diesem Segment funktioniert das nicht.
Häufige Fragen
Was kostet eine Villa in Marbella?
In unserem Register beginnen Villen bei 350.000 €. Den aktuellen Medianpreis und die Angebotspreise je Lage zeigen der Datenblock und die Tabelle auf dieser Seite — beide werden aus dem Register berechnet. Lage, Meerblick und Grundstück bestimmen den Preis stärker als die reine Wohnfläche.
Können Deutsche in Spanien eine Villa kaufen?
Ja, ohne Einschränkungen. Erforderlich ist eine spanische Steuernummer (NIE), ein spanisches Konto ist praktisch. Der Kauf wird notariell beurkundet und im Registro de la Propiedad eingetragen. Wir empfehlen einen eigenen, vom Verkäufer unabhängigen Anwalt.
Welche Nebenkosten fallen beim Villenkauf an?
In Andalusien fallen bei einer Bestandsimmobilie 7 % ITP und keine AJD an; bei einem Neubau 10 % IVA plus 1,2 % AJD (zusammen 11,2 %) und keine ITP. In den Rechenbeispielen für 2–5 Mio. € – Notar und Grundbuch als geschätzte Rechnungen, Anwalt mit 0,75 % zuzüglich IVA – ergeben sich insgesamt 8,0–8,2 % zusätzlich zum Kaufpreis bei einer Bestandsimmobilie und 12,2 % bei einem Neubau. Gesetzlich festgelegt sind nur die Steuern; die übrigen Posten sind Schätzungen. Laufend kommen IBI, Gemeinschaftskosten und ggf. Vermögensteuer hinzu.
Worauf sollte ich bei einer Villa mit Meerblick achten?
Entscheidend ist, ob der Blick unverbaubar ist: Hanglagen wie Sierra Blanca, La Zagaleta oder El Madroñal sichern die Sichtachse durch Topografie, in flacheren Lagen schützt nur ein geprüfter Bebauungsstatus der Nachbargrundstücke. Unverbaubarer Meerblick bestimmt den Preis stärker als die Wohnfläche — das prüfen wir vor jeder Reservierung.
Bekomme ich durch den Villenkauf ein Aufenthaltsrecht?
Nein. Das spanische Aufenthaltsvisum für Investoren (Golden Visa) wurde – in allen Varianten, nicht nur für Immobilien – durch die Ley Orgánica 1/2025 vom 2. Januar (Schlussbestimmung 21) abgeschafft, in Kraft seit dem 3. April 2025. Ein Immobilienkauf begründet bei keinem Preis ein Aufenthaltsrecht. Als EU-Bürger benötigen Sie ohnehin kein Visum für den Aufenthalt in Spanien; für einen Wohnsitz gelten die üblichen Melde- und Steuerregeln. Wir beraten nicht zu Aufenthaltstiteln und verweisen an Fachanwälte.
Wie lange dauert der Kauf einer Villa in Marbella?
Ein Barkauf dauert von der Reservierung bis zur notariellen Beurkundung in der Regel zwei bis drei Monate; mit Finanzierung länger. Die Schritte: Reservierungsvertrag mit Anzahlung, Due Diligence durch Ihren Anwalt (Titel, Baurecht, Lasten, Gemeinschaftskosten), notarielle Beurkundung, Grundbucheintrag. Eine NIE ist vor der Beurkundung erforderlich. Die staatliche Gebühr beträgt rund 10 € pro Person; rechnen Sie mit zwei bis sechs Wochen, je nach Polizeidienststelle oder Konsulat und je nachdem, ob ein Anwalt mit Vollmacht den Antrag stellt.
Die Rechenbeispiele zu den Kaufnebenkosten: Buying costs guide (auf Englisch). Angebotspreise aller Lagen: Marbella Property Index (auf Englisch).
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Schreiben Sie uns kurz, was Sie suchen — Lage, Budget, Zeitrahmen. Wir antworten persönlich, in der Regel am selben Werktag. Kontakt aufnehmen.