Villas en venta en Puerto Banús.
22 propiedades en el mercado · €650,000 – €12,000,000 · 5 dormitorios de media.
El registro de villas en Puerto Banús es reducido: el entorno de la marina es sobre todo de apartamentos y áticos. Recoge 22 villas, con precios de oferta de €650.000 a €12.000.000. La mediana de precios de oferta de la zona, con todas las tipologías juntas, es €1.050.000 y €7709/m². Las villas del perímetro inmediato al puerto se distinguen por el acceso a pie a la marina, al eje comercial de Ribera y a los restaurantes, con una privacidad de parcela que los bloques de apartamentos contiguos no ofrecen.
El comprador de villa en Puerto Banús valora la combinación de los servicios de la marina con la escala residencial de una casa unifamiliar: piscina privada, jardín y garaje para varios vehículos.
- 36 personas en 7 departamentos, 20 de ellas en el equipo de ventas
- 2 oficinas en Marbella
- Fundada en 2024
- Algunas residencias no se publican y se muestran previa presentación.
- Precios bajo su segmento
Ref. R4890940
Ref. R3454348
Ref. R5347981
Ref. 224-00208P
Ref. R5346670
Ref. R4409782
Ref. R5043874
Ref. R4963945
Ref. R5068387
Ref. R4993696
Ref. 371-00123P
Ref. R5462554
Ref. R5226208
Ref. R5469355
Ref. R4821640
Ref. R5395735
Ref. CP31732
Ref. R5465461
Ref. R4505212
Ref. R5363851
Ref. R5465128
Ref. R5347750“Quiero expresar mi gratitud a la agencia Muse en Marbella, con la que he tenido una colaboración excepcional durante la compra de una vivienda para mis clientes. Sin duda cuentan con un equipo altamente cualificado y comprometido. Recomiendo sus servicios de todo corazón.”
“Una buena agencia con un equipo profesional. Escuchan al cliente, tienen en cuenta sus deseos y explican los matices de comprar vivienda en España. Se nota la experiencia y el conocimiento del mercado local.”
Villas en Puerto Banús — guía del comprador
¿Cuánto cuesta una villa en Puerto Banús?
El registro recoge hoy 22 villas en Puerto Banús, con precios de oferta de €650.000 a €12.000.000. La mediana de precios de oferta de la zona, con todas las tipologías juntas, es €1.050.000 y €7709/m². Los precios de oferta actuales por zona, cada uno con su tamaño de muestra y su fecha, están en el Índice de precios inmobiliarios de Marbella.
¿Qué ventaja tiene una villa frente a un apartamento en Puerto Banús?
La villa en Puerto Banús ofrece jardín y piscina privados, garaje para varios vehículos y una escala de vida que los apartamentos del puerto no pueden igualar. El acceso a pie a los amarres, restaurantes y comercios de la marina es el mismo. La desventaja es la menor disponibilidad: el entorno de la marina es sobre todo de apartamentos y áticos.
¿Se puede amarrar el barco junto a la villa en Puerto Banús?
No automáticamente. Puerto Banús (Puerto José Banús) lo gestiona su concesionaria, Puerto José Banús, S.A., en virtud de una concesión administrativa de la Junta de Andalucía (Agencia Pública de Puertos de Andalucía), prorrogada hasta el 3 de octubre de 2066. Los amarres son una concesión separada de la propiedad residencial y no se transmiten con la vivienda: el amarre se cotiza aparte y se negocia en privado, y quien lo necesite debe gestionarlo en paralelo a la compra.
¿Cómo es la fiscalidad de una villa en Puerto Banús frente a un apartamento?
Idéntica. En Andalucía, una vivienda de segunda mano paga ITP al 7% y no paga AJD; una obra nueva paga IVA al 10% más AJD al 1,2% (11,2% en total) y no paga ITP. Andalucía bonifica al 100% el Impuesto sobre el Patrimonio (artículo 25 bis de la Ley 5/2021). Mientras esté vigente el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (ITSGF), esa bonificación se limita a la diferencia entre las dos cuotas, de modo que por encima del umbral el contribuyente paga lo que le cobraría el impuesto de solidaridad. Los no residentes tienen el mismo mínimo exento de 700.000 € y tributan solo por sus bienes en España (artículo 28.Tres de la Ley 19/1991). La diferencia fiscal entre villa y apartamento es marginal: la variable relevante es la residencia fiscal, no el tipo de inmueble.