Villas en venta en Puerto Banus.
19 propiedades en el mercado · €650,000 – €12,000,000 · 5 dormitorios de media.
El registro de villas en Puerto Banus es reducido —el entorno de la marina es eminentemente residencial de apartamento y atico— pero concentra algunos de los activos mas exclusivos del eje Marbella-Estepona: 19 propiedades activas con precio mediano de €1.050.000 y €7863/m² por metro cuadrado. Las villas en el perimetro inmediato al puerto se distinguen por la accesibilidad a pie a los 915 amarres de la marina, al eje comercial de Ribera y a los restaurantes de La Boza, con privacidad de parcela imposible de replicar en los bloques de apartamentos contiguos.
El perfil de comprador de villa en Puerto Banus es el que valora la combinacion de servicios de marina con la escala residencial de una casa unifamiliar: piscina privada, jardin, garaje multiple para vehiculos y moto de agua. El rango de precio activo va de €650.000 para villas en tramos interiores del perimetro hasta precios de fuera de mercado para las escasas residencias con fachada o acceso directo al agua.
- 20 agentes locales
- 2 oficinas en Marbella
- Fundada en 2024
- 300+ residencias off-market, por presentación
- Precios bajo su segmento
Ref. R4890940
Ref. R3454348
Ref. 224-00208P
Ref. R5346670
Ref. R4409782
Ref. R5043874
Ref. R5068387
Ref. 371-00123P
Ref. R5462554
Ref. R5226208
Ref. R5350705
Ref. R5469355
Ref. R4821640
Ref. R5395735
Ref. CP31732
Ref. R4505212
Ref. R4647184
Ref. R5465128
Ref. R5347750“Quiero expresar mi gratitud a la agencia Muse en Marbella, con la que he tenido una colaboración excepcional durante la compra de una vivienda para mis clientes. Sin duda cuentan con un equipo altamente cualificado y comprometido. Recomiendo sus servicios de todo corazón.”
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Villas en Puerto Banus — guía del comprador
¿Cuanto cuesta una villa en Puerto Banus?
El precio mediano de las villas en Puerto Banus es €1.050.000, con un rango activo de €650.000 a €12.000.000. Las villas con acceso directo a la marina o en primera linea de agua son excepcionales y su precio se negocia fuera de mercado. El precio por metro cuadrado medio es €7863/m², en la parte baja del rango respecto al precio por m² de los apartamentos y aticos de primera linea.
¿Que ventaja tiene una villa frente a un apartamento en Puerto Banus?
La villa en Puerto Banus ofrece jardin y piscina privados, garaje multiple, y escala de vida que los apartamentos del puerto no pueden igualar a precio equivalente. El acceso a pie a los amarres, restaurantes y comercios de la marina es el mismo. La desventaja es la menor disponibilidad: en cualquier momento hay pocas villas activas en el mercado, frente a decenas de apartamentos y aticos.
¿Se puede amarrar el barco junto a la villa en Puerto Banus?
Los amarres en Puerto Banus son concesion separada a la propiedad residencial —no se transfieren automaticamente con la vivienda. Los amarres para embarcaciones de 40 metros o mas tienen lista de espera y cotizacion propia. El comprador que necesite amarre debe gestionar la concesion en paralelo a la operacion inmobiliaria, con asesoria especializada.
¿Como es la fiscalidad de una villa en Puerto Banus frente a un apartamento?
Identica: ITP (7% segunda mano) o IVA + AJD (10% + 1,2% obra nueva) para la adquisicion. El Impuesto sobre el Patrimonio en Andalucia tiene bonificacion del 100% para residentes fiscales. El IRNR (no residentes) aplica el tipo general espanol. La diferencia fiscal entre villa y apartamento es marginal —la variable relevante es residencia fiscal, no tipo de inmueble.