Apartamentos de lujo en venta en Puerto Banus.
3 propiedades en el mercado · €1.6M – €2.9M · 2 dormitorios de media.
El registro de apartamentos en Puerto Banus en el segmento superior a €1,5 millones recoge 3 propiedades con precio mediano de €2.77 M y €7939/m² por metro cuadrado. El puerto deportivo —915 amarres, el quinto puerto deportivo de superyates mas grande de Europa, con 287 posiciones para embarcaciones de mas de 40 metros— ancla una demanda residencial que cotiza por su orientacion a la marina, su acceso a pie al eje comercial de Ribera y la concentracion de restaurantes del faro hasta La Boza.
Los apartamentos de referencia en Puerto Banus son los de planta alta con terraza orientada al puerto en los edificios Gran Marbella, Playas del Duque y Andalucia del Mar. El comprador habitual es un usuario de la marina que busca proximidad al barco sin los costes operativos de una villa, o un inversor que combina uso propio en agosto con alquiler vacacional el resto del ano. El rango de precio activo va de €1.6 M para unidades de planta intermedia en tramos laterales hasta €10M+ para los duplex penthouse de primera linea.
Apartamentos en Puerto Banus — guía del comprador
¿Cual es el precio de los apartamentos de lujo en Puerto Banus?
El precio mediano de los apartamentos en Puerto Banus en el segmento €1,5M+ es €2.77 M, con un rango activo de €1.6 M a €2.85 M. Los apartamentos de planta alta orientados a la marina en edificios de primera linea (Gran Marbella, Playas del Duque) cotizan a €11.000-€15.000 por metro cuadrado. Las unidades en tramos laterales o con vista parcial se situan en €5.000-€9.000 por m².
¿Como es el proceso de compra de un apartamento en Puerto Banus?
El proceso es el estandar espanol: oferta privada, contrato de arras (normalmente 10%), elevacion a escritura publica ante notario y liquidacion de ITP (7% sobre el precio de compraventa en segunda mano) o IVA + AJD (10% + 1,2% en obra nueva). El plazo desde oferta a escritura es habitualmente 6-10 semanas para compradores sin financiacion hipotecaria.
¿Se puede alquilar un apartamento en Puerto Banus?
Si, con licencia VFT de la Junta de Andalucia. Varios edificios de Puerto Banus han aprobado restricciones de alquiler turistico en los ultimos 18 meses —es imprescindible revisar los estatutos de la comunidad de propietarios antes de cerrar si la estructura de rendimiento es un factor de decision. La rentabilidad bruta estimada para un apartamento de €2-3M en alquiler vacacional es del 3,5-5% anual.
¿Que edificios son los mas exclusivos de Puerto Banus?
Los edificios de referencia son Gran Marbella (1970s, primera linea de marina), Playas del Duque (complejo de lujo con servicios propios, jardin y piscinas), Andalucia del Mar (tramo norte del puerto) y Ribera de Banus (frente comercial). Los aticos en Gran Marbella y Playas del Duque concentran la mayor parte de las transacciones de alta gama en el puerto.