Apartamentos de lujo en venta en Puerto Banus.
113 propiedades en el mercado · €459,000 – €6,100,000 · 2 dormitorios de media.
El registro de apartamentos en Puerto Banus recoge 113 propiedades con precio mediano de €1.050.000 y €7863/m² por metro cuadrado. El puerto deportivo —915 amarres, el quinto puerto deportivo de superyates mas grande de Europa, con 287 posiciones para embarcaciones de mas de 40 metros— ancla una demanda residencial que cotiza por su orientacion a la marina, su acceso a pie al eje comercial de Ribera y la concentracion de restaurantes del faro hasta La Boza.
Los apartamentos de referencia en Puerto Banus son los de planta alta con terraza orientada al puerto en los edificios Gran Marbella, Playas del Duque y Andalucia del Mar. El comprador habitual es un usuario de la marina que busca proximidad al barco sin los costes operativos de una villa, o un inversor que combina uso propio en agosto con alquiler vacacional el resto del ano. El rango de precio activo va de €459.000 para unidades de planta intermedia en tramos laterales hasta €6.100.000 para los duplex penthouse de primera linea.
- 20 agentes locales
- 2 oficinas en Marbella
- Fundada en 2024
- 300+ residencias off-market, por presentación
- Precios bajo su segmento
Mostramos las 48 de mayor precio de salida entre 113 residencias en el registro. Para acotar la búsqueda, escriba al desk.
Ref. R5460934
Ref. R4415506
Ref. R5410249
Ref. R4975186
Ref. R5261119
Ref. R4416583
Ref. R2593460
Ref. R5126548
Ref. R5354266
Ref. R5117815
Ref. R5156050
Ref. R5298385
Ref. R5464111
Ref. R5365303
Ref. R5058907
Ref. R5355244
Ref. R5380147
Ref. R2344079
Ref. R5382937
Ref. R5378149
Ref. R4804387
Ref. 371-00104P
Ref. R5187604
Ref. R3461908
Ref. R5461543
Ref. R5461540
Ref. R5336557
Ref. R5368987
Ref. R5378773
Ref. R5350438
Ref. R5212516
Ref. R4104646
Ref. R5201335
Ref. R5358604
Ref. R4588816
Ref. R5450155
Ref. R5362957
Ref. R5307889
Ref. R5475892
Ref. R5477956
Ref. R4893922
Ref. R4312162
Ref. R5445181
Ref. R5461120
Ref. R5322832
Ref. R5370103
Ref. R2929403
Ref. R5259643“Quiero expresar mi gratitud a la agencia Muse en Marbella, con la que he tenido una colaboración excepcional durante la compra de una vivienda para mis clientes. Sin duda cuentan con un equipo altamente cualificado y comprometido. Recomiendo sus servicios de todo corazón.”
“Una buena agencia con un equipo profesional. Escuchan al cliente, tienen en cuenta sus deseos y explican los matices de comprar vivienda en España. Se nota la experiencia y el conocimiento del mercado local.”
Apartamentos en Puerto Banus — guía del comprador
¿Cual es el precio de los apartamentos de lujo en Puerto Banus?
El precio mediano de los apartamentos en Puerto Banus es €1.050.000, con un rango activo de €459.000 a €6.100.000. La mediana de zona se sitúa en €8.136/m² (asking · n=12 · instantánea 7 ago 2026). Los apartamentos de planta alta orientados a la marina en edificios de primera linea (Gran Marbella, Playas del Duque) cotizan por encima de esa mediana; las unidades en tramos laterales o con vista parcial, por debajo.
¿Como es el proceso de compra de un apartamento en Puerto Banus?
El proceso es el estandar espanol: oferta privada, contrato de arras (normalmente 10%), elevacion a escritura publica ante notario y liquidacion de ITP (7% sobre el precio de compraventa en segunda mano) o IVA + AJD (10% + 1,2% en obra nueva). El plazo desde oferta a escritura es habitualmente 6-10 semanas para compradores sin financiacion hipotecaria.
¿Se puede alquilar un apartamento en Puerto Banus?
Si, con licencia VFT de la Junta de Andalucia. Varios edificios de Puerto Banus han aprobado restricciones de alquiler turistico en los ultimos 18 meses —es imprescindible revisar los estatutos de la comunidad de propietarios antes de cerrar si la estructura de rendimiento es un factor de decision. En cuanto al rendimiento: España no publica cierres ni ocupaciones por inmueble, así que ninguna cifra de rentabilidad vacacional es verificable — depende de las semanas de uso propio, de la tarifa del edificio y de los estatutos de la comunidad.
¿Que edificios son los mas exclusivos de Puerto Banus?
Los edificios de referencia son Gran Marbella (1970s, primera linea de marina), Playas del Duque (complejo de lujo con servicios propios, jardin y piscinas), Andalucia del Mar (tramo norte del puerto) y Ribera de Banus (frente comercial). Los aticos en Gran Marbella y Playas del Duque concentran la mayor parte de la demanda de alta gama en el puerto.