¿Cómo se calcula la valoración?
Con la mediana del precio por metro cuadrado de las viviendas comparables en venta ahora en su municipio y zona, aplicada a la superficie de la suya. Si en la zona no hay suficientes comparables, la estimación usa todo el municipio o toda la Costa del Sol, y se lo decimos; si ni así hay base honesta, un agente la valora en persona.
España no publica precios de cierre por vivienda. Las cifras publicadas son precios de oferta, cada una con su tamaño de muestra y su fecha. Por eso la cifra es una orientación y no un precio de venta: la parcela, las vistas, la orientación y el estado separan una casa concreta de la mediana de su zona, y eso solo se ve en una visita.
Antes de pedirla puede ver qué piden hoy las viviendas de su zona, cada cifra con su tamaño de muestra y su fecha, en el Índice de precios inmobiliarios de Marbella. Algunas zonas con su propia página: La Zagaleta, Sierra Blanca, San Pedro de Alcántara.
¿Es lo mismo que una tasación?
No. La tasación oficial —la que pide un banco para una hipoteca— la firma una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, conforme a la Orden ECO/805/2003. Lo que ofrecemos es una valoración comercial: el precio al que tiene sentido salir al mercado hoy.
¿Cuánto cuesta?
Nada, y no le obliga a vender. La comisión de la agencia la paga el vendedor; al comprador no se le cobran honorarios.
Muse Selection comercializa residencias para los propietarios y promotores que se lo encargan y presenta a los compradores residencias del registro compartido. Si nos encarga la venta, la llevamos en exclusiva o de forma compartida, como prefiera. El equipo trabaja en inglés, español y ruso.
¿Qué impuestos paga quien vende?
La plusvalía municipal (IIVTNU, artículos 104 y siguientes del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales) y, sobre la ganancia, el IRPF o, si no es residente, el Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Si el vendedor no es residente, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa a cuenta de ese impuesto (artículo 25.2 del Texto Refundido de la Ley del IRNR, Real Decreto Legislativo 5/2004).
Para vender hace falta, entre otros documentos, el certificado de eficiencia energética (Real Decreto 390/2021).